市场动态：二手房市场小户型婚房越来越走俏

商家加大“民爱”比重赢“民心”

近年来，随着房价的不断攀升，需求者不得不把越来越多的注意力投向了性价比和居住品质俱佳的小户型房，缘于价格等诸多因素，二手小户型尤为抢手。据统计，仅天津春季房交会3天共吸引约8万人参观购房，房交会累计成交各类房屋554套、44879．6平方米、29293．4万元，其中小户型住房约占七成。

商家加大“民爱”比重

在日前开幕的2008天津春季房交会上，参展方共推出了47个普通住宅项目，占总参展项目的69．1％。特别是随着宏观调控政策中“新建住宅套型面积在90平方米以下的要达到总面积的70％以上”的要求已初见成效，共有28个参展单位的31个项目含有90平方米以下的小户型42604套、383．44万平方米，占上市总量的40．33％，较去年秋季增长了158％。从3天的成交量来看，商品房成交280套、25395．4平方米，平均单套成交面积为90．70平方米，相较去年秋季的98．10平方米减小了7．54％，90平方米中小户型项目真正成为房交会抢眼热点。

此外，本次春季房交会共有8家房地产经纪机构参展，其展示的二手房源共计322．37万平方米、35589套，较去年秋季增长了97％。其中销售面积90平方米以下的房源22107套，占上市总量的62％。从房交会前3天的成交情况来看，二手房成交174套、12140．2平方米，平均单套成交面积为69．77平方米，其中，天津城市中心区域65－70平方米二手房最抢手。

一些受访购房者对记者表示，他们之所以选择二手房主要是由于二手房住宅具有即买即住的优势，价格又比商品房略低，而一些因拆迁或更换居住环境而再次置业的购房者表示，希望购买邻近原住地或居住便捷性与原住地接近的房源。于是市中心二手房住宅便成为这些购房者最受关注的区域。市中心二手房的区位优势很明显，其周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备。

婚房族推“热”小户型

中国风格的“买房结婚”仍然是很多年轻人奉行的原则，这使得婚房成为不少人结婚前的必备品。据了解，目前无论是商品房还是二手房市场，婚房都在其中占据了相当的比例，总价低的小户型房屋，无疑受到经济实力有限的年轻人的欢迎。

准备结婚的童先生表示，目前房价持高，面积在90平方米以下的小户型房，对于刚刚工作的年轻人来说，还贷压力相对不是很大。此外，由于去年对房价回落的预期，耽误了一段时间，面对婚期将近，二手小户型现房无疑是最佳选择，至少婚事不用往后拖。

“我们的项目80平方米左右的房屋销售量中，婚房占了一半，而98平方米左右的户型销售量中婚房比例占到了30％，中小户型最受婚房购买者欢迎。”塘沽区尚北区域某热销项目销售人员表示，婚房购买者一般最为看重房屋的总价和出行的便捷性，对楼层和朝向并不十分在意。大多数选择贷款购房，很少有一次性贷款的。

记者从天津顺驰、龙盛等部分房屋中介门市了解到，70平方米以下二手小户型房屋单位平方米价格多为万元左右，远高于二手大户型单位平方米价格。中介门市服务人员告诉记者，现在，二手小户型成为很多经济实力有限的“准婚族”最佳选择，因此房源比较紧张。至于单位平方米价格偏差，该服务人员表示，即便小户型单位平方米价格略高，毕竟总价上占有优势，还是非常好卖的。 

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