苏州商业地产龙头拟跻身一线 圆融集团筹划A股上市

“虽然银根等方面的调控日趋收紧，但今年却正是商业地产商谋求资本通路的好时机。”圆融集团董事长赵志松近日向记者透露，“圆融国内A股IPO的前期工作已经展开，正在寻找合适的券商并引入战略投资者。”

事实上，圆融集团在前两年就对包括上市在内的中长期目标已有规划。

赵志松表示，圆融集团希望引入的战略投资者，不仅仅在融资层面，还需能对圆融自身的品牌、发展起到推动作用。

“目前已有潜在的合作伙伴在接洽，但暂不便透露更多具体信息。” 赵志松说。

资料显示，圆融集团前身为苏州工业园区城市发展有限公司，增资更名成立于2005年9月，为苏州工业园区管理委员会直属注册资金25亿元的超大型国有企业。经过两年多的发展，现已开发和运营的商业地产项目十余个，总运营体量超过120万平方米。

圆融集团下设圆融阳澄半岛开发有限公司、圆融商业物业管理有限公司等子公司。目前正致力于苏州新CBD内多个核心商业地产项目的开发建设。同时，集团还在进行22.4平方公里阳澄湖国际休闲旅游度假区的规划和开发。

业内人士表示，圆融集团几乎代表了苏州本地商业开发商项目运作的最高水平，已成为江苏商业地产开发的“大鳄”，但如何走出江苏、跻身全国一线商业地产商行列，则是圆融集团壮大的第一个门槛。

对此，赵志松并不讳言。在他看来，该公司目前面临发展的瓶颈。“一是前面所言的开辟新的融资渠道，借道资本市场；二是亟需通过区域的扩张和拓展，跻身全国一线商业地产主力运营商行列”。

“我们今年将努力实现走出江苏，开始在全国重点区域布局的目标。公司计划用至少约10亿元的资金在长三角以外区域购地。”赵志松透露，“目前重点考虑的城市包括与苏州市场特点相近的天津等。”

据悉，目前圆融集团在天津生态城已有合作伙伴在进行接触。

在赵志松看来，商业地产开发不仅考验开发商的资金实力与运营经验，更重要的是对城市发展规划布局的前瞻性把握，“在原来的商业格局之下，以城市运营商的角度来运作这些项目，而不是单纯地考虑商业利益，才能实现从项目品牌到公司品牌的跨越”。

“近期土地市场的调整给我们带来了不错的进入机会。”赵志松说，目前公司自有资金较为充裕，其持有型物业的经营回报率约为15％，并呈现逐年上升的趋势，个别优质项目回报率将超过50%。

赵志松表示，对于商业地产而言，资金的沉淀是重要的方面，租售并举的运营模式集团已经在考虑，从可持续发展来看，公司相当重视资金发展的平衡。圆融集团的主体思路还将是持有出租为主，但会有小部分适合出售的物业用以回笼资金。

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