4月济南楼市处于升温阶段 销售高潮将会绽放在5月

虽然在过去的4月里，整个楼市充斥着“拐点论”的声音，但这丝毫没有影响济南的房地产市场。在刚性需求的主导下，济南的房地产市场开始慢慢回暖，预计在5月份会出现一个销售高潮。

东部依然是主要放量区

从济南各区来看，东部依然是4月份新建商品房市场供应量的主要区域。

先来看一下4月份的市场供应情况：4月19日，名士豪庭开盘，推出主力户型为140平米左右的房源，约有3万平米的供应量；鑫苑·国际城市花园加推约2万平米户型在60--80平方米的房源，主力客群为东部区域初次置业的年轻人。集中的放量使得这个区域可供挑选的房源，投资置业的热度始终保持高温。

鑫苑·国际城市花园鸟瞰图

此外，东部的商业配套也开始运作，东城万象商街的面向市场也使得有意向投资东部商业的购房者有了不错的选择。

东城万象商街外景图

价格上涨幅度不大

注：图片来源于济南思源经纪4月月报

济南思源经纪(进入济南思源经纪博客)市场研究中心的调研结果显示，济南中高档楼盘的价格走势图中，北部区域涨幅最大，为1.2%，东部和西部房价涨幅均为1.1%，，而南部则涨幅最小，仅为0.1%。

注：图片来源于济南思源经纪4月月报

从这组数据来看，北部升值潜力正在逐渐被看好，这与政府的大力支持有很大关系。老城区大规模拆迁改造，使得人们在该区域购置房展的信心大增，同时也使得该区域的商品房升值潜力倍增。

东部地区的房价在2007年高速增长之后，今年开春依然是购房者关注的热点。而西部也因为京沪高铁和张庄机场搬迁而备受关注，目前西部地产正在以小步快跑的方式追赶东部。

商品房成交量有所增加

注：图片来源于济南思源经纪4月月报

济南的房地产市场一向由刚性需求支撑，因此在经历了三月份的市场低迷之后，4月份的市场开始逐渐回暖。

济南4月份两场房展会上，多数楼盘开始了大范围的宣传，同时也有部分楼盘推出了优惠措施，直接促进了楼盘销售。从网上售房的数据来看，4月份的商品房成家量较3月份有大幅增加，其中清明节日前后销售量是本月销售量最高的时日。

相关链接：[2008齐鲁春季房地产展示交易会]

有业内人士认为，当前的房地产市场正在逐渐走入火热阶段，热销的局面不久将会出现。

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