步行商业街秘书长董利:从旅游样板街看旅游地产

董利，中国步行商业街工作委员会秘书长、中国商业联合会专家委员、商业地产中国行专家指导委员会主任。由于工作的关系以及对商业和地产市场长期的深入研究，对中国商业地产市场发展有独到的见解。曾发表《透视商业地产三大瓶颈》《商业街开发五宗罪》《转型时期商业地产面临三大难题》等文章。

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见到董利是在一家投资顾问公司，他在那里做培训。我赶到时培训已经结束，采访如约进行。我们就商业地产和旅游地产方面的问题进行了交谈，他对自己深有感触的几条堪称“中国旅游样板街”的商业街进行了介绍，以实际案例来透析商业地产和旅游地产的发展机缘。

云南丽江：旅游地产的样板街

作为全国商业街工作者，董利走过全国大小城市的各种步行街、商业街，往往不自觉地带有一些职业心态，总想指出点什么。但进入了丽江古街，却无论如何也提不起职业感觉，就是喜欢如其他游客一样地逛，几天下来仍意犹未尽。

杭州清河坊

悠悠古镇并不少见，但能像丽江这样保护得好，又能成功得到开发的却不多见。有人说现在的丽江已经俗了，店铺林立，人流如织。但董利感觉更像是虽在红尘中，却已跳出三界外。纳西人家门前斑驳的石板路、红红的灯笼、青青的垂柳以及门前水中游动的金鱼，还有街上拥挤的人群，构成了丽江独特而迷人的风景。丽江最有特色，最值得讲的还是丽江的街道。游客最终还是要把大部分时间用到逛街上。如果从古城中心的四方城开始，每一条街都能走下来并细细品味的话，可能得两三天。当然走马观花半天也可。现在，这些四通八达的古街小巷早已没有了古时的幽静，一方面是游人如潮，另一方面这古镇的小街已百分之百地变成了商业街，商业街是耐不得寂寞的。

近几年中国房地产的迅速发展带动了各地商业街开发热潮，但一些新开发的商业街，总是那么别扭，总是那么不舒服。且不说大量闲置无法营业的那些失败的商业街或步行街，就是成功开业经营的商业街，也总感觉有所缺憾。如果这些商业街的开发商在进行商业街的开发前都能够来丽江看看，在丽江的小巷走走、小店坐坐，也可能找到一些步行商业街的真谛。能够在开发中继承和保护好传统文化，并能得到很好发扬的商业街太少了。“我不想对丽江的街巷总结什么，但希望今天商业街的开发商都能够到丽江的街上转转走走。”

丽江的成功是对古城的保护。保存下来的古城旅游得以很好的发展，旅游的人群又带动了古城商业（商店、旅馆等）的发展，商业的发展维系了古城中人们的生存，古城中的人能够很好地生存，古城才能更好地得以保护。这就是商业地产和旅游地产的完美结合，也是我国古城镇能够得以在保留中发展的一个完整产业链。丽江是幸运的，她逃过了房地产开发这一劫，希望更多的古镇都能幸运得以保存和发展。

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