建设部专家称:房地产开发商首要任务保资金链

日前，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部政策专家委员会副主任顾云昌提出，在销售回款放慢，银行贷款缩紧，上市阻力加大的形势下，开发商的首要任务是保护资金链，保护现金流，其次是注重产品品质。
 

他是在深圳春季房地产交易会“新形势下地产商的战略发展思考”论坛上作上述表示的。

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现金为王

顾云昌提出，开发商保护资金链是第一位的，只有拥有充足的资金才有能力获得土地这一稀缺资源。他认为，农产品价格快速上涨，必然坚持保持耕地的政策，用于房地产开发的土地紧张，而住房的需求旺盛，供需矛盾是始终存在的。所以，如何利用存量土地，如何加强旧城改造，是今后房地产业面临的问题。

深圳大学金融研究所教授国世平则提出，地产商最关键的问题是现金为王，不要轻易出手拿地。

深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕强调，现金流比利润率更重要。高海燕认为，宏观调控仍将继续，金融政策所带来的银根紧缩仍然持续，购买力不能回归市场的事实仍将继续，在这种情况下，供需规模不可能回到一个活跃状态。目前市场的客观条件是置业者购买欲仍然强大，可是购买力没有能回归。交易低迷需要开发商主动采取降价措施，如果价格不做改变，市场会给开发商持续经营带来困难。

自住需求将成主要购买力

除强调现金流的重要意义，高海燕还向开发商建议，跑赢同行比跑赢市场更重要。

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