市场观察：二三线城市土地市场投资风险加剧

基强联行最新报告显示，随着房地产投资领域从一线城市向二三线城市扩张并形成规模化，竞争激烈程度加剧，市场有潜在风险，今年可能面临新的洗牌，一些实力不济的当地开发商将被淘汰出局。

目前在二三线城市，开发商大多在一级土地市场通过招投标拿地，还有一些开发商通过购买项目公司股权的形式进行投资。从开发商背景来看，以国内大开发商为主，占60%，例如金地、万科等;香港地区和国外开发商分别占30%和10%，国外开发商则主要来自新加坡。与此同时，拿地方位也不断扩大，兰州、西安、贵州等已成为重要地域。值得关注的是，上海绿地集团大举进军沈阳、武汉、贵阳等地，拿地量达到96万平方米。

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据不完全统计，2007年度，全国大型房企在二三线城市获取土地储备的总投资金额约1200亿元。其中，上市公司所占的成交额逾800亿元，包揽了近2000万平方米的土地。

业内认为，由于二三线市场容量有限，境内外房企的涌入可能导致市场供应量出现过剩。而地价上涨加快，有些城市土地拍卖楼面地价已超过周边在售楼盘价格，这又进一步拉升房价。最近传出，福州市本土房企融信地产以放弃7000万元保证金的代价，退出其于2007年9月天价拍得的白马路地块，印证了二三线市场的投资风险近在眼前。同时，由于二三线城市市场不成熟，地方政策变化大，外地开发商进入可能面临较高的管理风险。

进军二三线城市，开发商需要拥有雄厚的资金、先进的理念以及成熟的管理模式，解决好成本控制、品质保障、资金良性运作等多个难题，否则根本不具备竞争力。

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