房价降租金涨 二手房市场“东边日出西边雨”

4月的楼市还剩下几天就要画上句号了，种种迹象表明，这个月的市场要比上个月差上一大截。在二手房市场上，不光房价降了两三百，成交套数也有不少的萎缩，倒是租赁市场的行情居然意外地火爆。两个紧密相关的市场，一边在“跌跌”不休，一边却在持续上行，这个“温差”不禁让人充满好奇。

-市场动向

二手房降价的还真不少

根据统计，截至4月24日，南京各区挂牌均价下降的主要有三个区，分别为建邺区均价9168元，雨花台区均价6901元和浦口区均价4582元，同3月份相比降幅基本在每平方米100-200元左右。据一位资深的业内人士透露说，从南京市二手房的整体情况看，较上月实际降幅达到200-300元。

记者在一些中介机构了解到，龙江一带不少过万的小区都降了不少，比如凤凰花园城的学区房，去年下半年64平方米的两房报价已经高达76万元，而今年69平方米的两房也只有70万元。在城东的锁金村，一处69平方米的顶楼两房叫价55万元，因为挂牌时间较长房主已经退让，说可以再让1万元。江北算得上是二手房的重灾区，据专业从事江北二手房交易的友邦房产负责人柳正友介绍说，江北除了以自住需求为主的大厂相对稳定外，浦口一带降价最多。按照他们的统计，4月份成交的二手房报价与实际成交总价之间最大差距能有四五万元！

据了解，近期南京商品房日认购量不足150套，只相当于往年的50%-60%左右。目前二手房的成交量保持在日均100套左右，实际成交价格基本都有下降。而70%左右的挂牌房源都不太好卖，一套房子如果没有价格的调整，往往需要较长周期才能出手或者干脆就卖不掉。墨子不动产总经理王小军分析认为，因为房主的经济能力不一样，所以他们选择了不同的方式，比如投资的就会急于出手，有急用的也会低价出手，而手里宽裕的人倒是不急，就继续坚持自己理想的价格卖或选择出租。

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