特别报道：沪楼市空涨 考验国家宏观调控决心

隐患重重

不过，在价格高涨的背后，越来越多的隐患正逐步浮出水面。

央行连续加息和严控贷款的政策开始逐步产生效果。在上海，开发商资金链紧崩甚至断裂的消息正四处传开。从去年以来，上海金融系统对开发商的贷款正日趋谨慎，数据显示，自2007年4月份以来，住房开发贷款已连续9个月出现负增长。从2006年6月高点到2007年12月末，住房开发贷款累计减少231.58亿元，下降幅度为26.1%。2007年，住房开发贷款全年净减少173.70亿元，同比少增242.47亿元。而今年一季度的数据显示，因年初上海房地产成交量的萎缩，导致3月份中资商业银行个人住房贷款减少9.7亿元，同比多减12.1亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元。

而当初高价拿地的开发商们不仅面临着资金困境，还遇到了地价缩水的危机。分析人士认为，如果中央继续实施从紧货币政策，开发商必然出现洗牌现象，而那些高价储地者将遭遇前所未有的危机。“不过，从某种意义上讲，房价如果跌一跌，其实会使市场更健康。”该人士表示。

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