中国社科院27日发布2008年房地产蓝皮书，指出

——今年房价不会出现拐点

中国社科院27日发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书指出，2008年，房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。

去年10月后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房价出现下降或者波动，引发了房地产市场拐点的争论。“目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑。”蓝皮书副主编、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国表示，原材料价格的不断上升、劳动报酬的逐步增加等因素，都将导致房地产生产成本走高。

房价拐点定义：3至5年内房价一直下降

记者(以下简称记)：您是怎样理解拐点的？

房地产蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞(以下简称“牛”)：在3至5年里，商品房的价格会一直下降，这是我理解的拐点。它是要在一个范围和周期内来看的，现在很多人谈到拐点时没有界定。一些人认为房价已经到了最高点，事实上是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。

拐点趋势一：未来几十年内出现概率小

记：目前的趋势，房价拐点出现可能性有多大？

牛：现在谈房价拐点为时尚早。某些地区在某个时段出现房价的波动是正常的。

记：我国何时会出现您说的拐点？

牛：中国在未来几十年内，房价总的趋势是上涨的，不排除个别时段、个别地区房价的下降。真正意义上的拐点在未来几十年内出现的概率都比较小。

记：您的意思是几十年之后就会出现拐点？

牛：几十年后，或者不上涨了，或者达到供求平衡了，那时可能会出现拐点。

拐点趋势二：局部地区可能率先出现

记：我们注意到，价格下降已经在局部出现。

牛：是的。但是这不能代表全国都是这样。

记：那么这些局部地区主要是哪些城市？

牛：原来房价上涨速度比较快、幅度比较大，房价绝对值比较高的城市，例如上海、深圳、广州等。

记：房价拐点会不会率先在这些城市出现？

牛：会。比如全国城市的拐点是30年，这些城市的时间可能缩短15年，甚至更早出现。 (据《法制晚报》)

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