满5年经适房价量双升 小户型业主“坐地涨价”

目前天通苑、回龙观区域五年内二手经济适用房交易基本上停滞。而一些有意购买五年内二手经适房的人，转向五年外二手经适房、限价房或是商品房。为此，推动了这部分房源交易量上涨，甚至出现部分小户型业主见势涨价。这是自4月8日北京市建委、发改委、国土局和财政局联合发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》并正式实行后，记者了解到的市场现状。

满五年经适房成交量环比涨一成

4月22日，记者在天通苑看到，与之前相比，中介推荐的房源中，太平家园、名佳花园等二手商品房明显多了，而且都在备注栏标注了房源类型，如“经济适用房”、“商品房”，对于经济适用房，一般都把“满五年”标在了醒目位置。

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“这几天正准备把没满五年的房源从展示板上换掉，过不了户，即使挂着也卖不了”，在天通苑千顷家园房产中介门店门口，经纪人指着展示板上一套东三区的房源说。其他中介也大致相同，都表示现在要买五年内的二手经适房已经不可能。

据链家地产统计，天通苑地区的二手经适房房源大致是62000套左右，而满五年的房源占20%左右，主要集中在天通苑老区和西区，而中区和北区基本上都是五年内的房源。回龙观房源总量约为44200套，五年内和五年外房源的比例约为21：79。

业内人士反映，目前，大多数购买者转向满5年经适房，使得供需加剧，客户下定加快，成交周期明显缩短。链家地产统计显示，4月8日至今的近两周时间里，尽管二手经适房成交量整体比上月同期下滑15%，但满5年经适房成交量环比涨一成。

部分满五年小户型业主坐地“涨价”

不少中介门店都向记者反映同一个现象，那就是在4月15日新政后，不少满五年房源的业主要求提价，主要是认为自己的房子投资价值未受新政影响，同时还比二手商品房价格低一些，因此有抬价的空间。

“中小户型业主抬价现象尤为明显”，链家地产天通苑区龙德广场店经理肖恒告诉记者，几天前就有一套东一区房上调了3万元，这套二手经适房是2001年拿的房本，99平米两居，原本挂牌价是85万元，但是新政后业主就过来要求调成88万元。

据了解，天通苑区域由于120平米以上大户型达到六成左右，中小户型稀少，加之经适房客户需求主要集中在中小户型，导致中小户型业主底气十足，涨价相比大户型更高一些。统计显示，天通苑区域90平米以下小户型报价为9076元/平米，环比上涨1.1%，120平米以上的大户型报价为8137元/平米，环比基本持平。

回龙观的情况也大致相似，4月8日至21日近两周的时间里，90平米以下的小户型报价为9661元/平米，环比上涨了0.8%；而120平米以上的大户型报价为8697元/平米，环比基本持平。

中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，在新政影响下，已满5年的经适房需求量增大，预计房价会有5%的小幅攀升，但是业主也不应盲目提价，否则会把购买者挤向两限房或商品房。

快“解禁”经适房提前物色买家

“卖房过不了户，就暂时选择出租吧”，天通苑业主李女士显得比较无奈地说。

肖恒告诉记者，4月14日起，五年内二手经适房的过户就全面停止，“4月11日，有一波办过户的高峰，而这之后，4月8日以前签订合同、还没完成过户手续的交易，不能再继续操作下去，合同也不再生效了”。因此很多未满五年经适房的业主都有了李女士一样的心态。 

虽然未满五年的经济房买卖已被“卡死”，但是租赁方面目前尚没有硬性的措施禁止。所以目前天通苑租赁没有受到影响，转售为租就成了多数原本挂牌出售业主的权宜之策。

记者在采访中还发现，仍然有一些即将满五年的房源在中介推介之列，但标注“2008年8月满五年”等内容。一位经纪人告诉记者，一些即将解禁的经适房业主希望提前物色买家，等到一满五年就马上交易。

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