银行惜贷加剧困境 万科领衔"抄底"中小开发商

截至4月18日，重庆信用社4月发生土地贷款业务14笔，其中新办贷款9笔，注销5笔。在新办贷款中，只有一笔为房产开发贷款。为重庆中安房地产开发有限公司以北碚区童家溪镇同兴号99号(五)向重庆市渝中区农村信用合作联社巴蜀信用社贷款。

农业银行重庆分行则只发生6笔土地抵押贷款，其中新办3笔，注销3笔，开发贷款注销和新办各一笔。新办业务中，重庆协信控股集团远润房地产开发有限公司以大杨石组团M7、M5-4号地块向中国农业银行重庆渝中支行贷款。

在银行收紧贷款的同时，不知是主动的还是被动的，开发商还款频率提高。

重庆融侨置业以及下属公司在2008年3月就归还了三笔贷款。包括向工商银行重庆分行南岸支行的贷款，抵押品均为土地，一为沙坪坝区小龙坎正街331号(J10-5/01、J12-2/01、J13/01)，另一为经开区二塘地块(规划L5-3地块)，还有一块为南岸区铜元局康家湾。此外，2008年2月28日，融侨还归还了建设银行一笔贷款。4月，重庆庆隆屋业发展有限公司也归还了4笔贷款。

卖地求生

“最近有银行的人士告诉我，卖地偿还贷款的开发商越来越多了。”中原地产顾问(重庆)有限公司(下称“重庆中原”)一高管向记者透露。而另一全国性地产中介的官员也称，他们经手的土地交易项目也明显增多。

最新的交易主角是万科与重庆渝开发(000514.SZ)。

最先的说法是，今年3月，万科入渝洽购中核宜华置业公司(下称“中核置业”)股权。资料显示，中核置业成立于2006年6月，注册资金5000万元，拥有位于重庆渝北农业园区宝圣大道西政北部校区正对面一块面积300多亩土地。中核置业在重庆有个在建项目——塞纳左岸。不过，为了迎接新主人的到来，该项目已经停工。

“他们确实是在洽谈。”一位参与了此交易的人士说。该人士介绍，万科从2007年10月就开始进入重庆寻找项目，并与多个项目有接触。中核置业的实际控制人为重庆宏华地产开发公司(下称“宏华地产”)，宏华地产则与渝开发关系密切，并与渝开发合作成立重庆渝开发新干线置业有限公司。

渝开发的实际控制人为重庆城市建设投资公司(下称“重庆城投”)为重庆市属国有企业，为当地的四大土地储备机构之一，目前在重庆市拥有5万亩开发用地，大部分集中于重庆市主城区。

不过，当事双方对此却是遮遮掩掩。万科、渝开发4月21日同时发布公告称，“万科与渝开发已草签了战略合作协议，双方将共同开发重庆房地产市场”与事实不符，但是，“本公司与万科仅对合作开发项目的可能性进行过意向性接触，双方未签订任何合作协议。”

有意在此时进入重庆的还有新加坡吉宝置业。

新加坡吉宝置业有意购买重庆新原兴110亩土地，每亩价格在1000万元左右，该地块邻近繁华的观音桥步行街。

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