面积小 总价低 小户型永不谢幕的市场主角

又是一年春来到，又是一轮宏观调控后，又见楼市热销，引爆热销的主角之一是小户型产品。从汇展香格里拉、居易香桔市等小户型市场的不凡的销售业绩来看，小户型正以其独特的优势受到置业者的关注和偏爱。而热销的原因无非是面积小、总价低，以及可满足过渡性居住和长期的投资价值。

笔者在对汇展香格里拉购买人群中调查发现五类人群热衷选购小户型，分别是参加工作时间不长，积蓄不多并计划长期在济南工作与生活的外来年青人；二是满怀信心前来济南创业发展的人；三是拥有充裕资金并享受长期回报的人；四是孝敬老年父母的人；五是渴望享受独立青春生活的人。

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近日，笔者朋友小张在千挑万选，仔细斟酌后，选定了凯旋新城的一套75平方米总价47万元的小户型。她分析认为：小户型作为投资工具，具备这样一些优点：总价低、首付低、月供较少，还款压力小，容易实现以租还贷；投资回报率较高，有增值潜力。和大户型相比，小户型的单位租金更高，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率；相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定；而对于象她这样的自住型客户而言，小户型是一个过渡性产品，以后有了更大、更舒适的房子后，小户型易于出租或转售；另外，小户型楼盘的位置相对成熟，有利于物业的增值。

从购买小户型的意图来看，有自用者和投资者两大类。笔者了解到，首次置业的工薪阶层，单身的年轻知识阶层和新婚夫妇占自用者的绝大多数。业内人士就其原因作出解释，一方面，我市的小户型住宅面积配比合理，物业配套较好，即使每平方米售价不低，但因为面积小，总价也不高，对于急需住房的消费者颇具吸引力；另一方面，年轻人、尤其是知识阶层的青年人住房观念正在更新，他们一般不愿买二手房或租人家的“旧房”，而是希望有真正属于自己的房子，但由于受经济原因影响，使他们考虑到自己购买中意大户型的时机还未到，只是暂时购买小户型用于自住，到时或将目前自己的小户型卖出，或“以房养房”也可充当一部分购房款项，这也说明了小户型在一部分人中间起到梯级消费的作用。

热销的小户型住宅已成为我市地产的一大新宠，可见，小户型住宅在我市的发展空间还相当广阔。专家指出，小户型要想跟上市场的发展还需不断创新，从未来小户型的发展趋势来看，创造更有效的使用空间，提高整体住宅的健康素质和打造人性化的现代家居物业管理，将是小户型创新的三个主要方向。迎合这种创新的小户型还将继续受到人们的欢迎与喜爱，真正成为永不谢幕的市场主角。

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