房企面临新一轮洗牌 从紧货币政策效应正显现

从紧货币政策的效应已在房地产企业经营活动中渐渐显现。近期，上海多幅地块以拍卖底价成交，又有多幅地块流拍；房地产企业之间的股权转让紧锣密鼓；房地产企业的集中度越来越高，生存能力最强的当属上市房企。有专家预言，中国房企新一轮洗牌已经展开，房企的数量将一年比一年减少。

银根紧贷款难

不久前，一家民营房企在上海市中心买下了一栋烂尾楼，为盘活这栋烂尾楼，该企业想做抵押贷款，向银行借3个亿，但先后跑了四五家银行，都说暂时没有额度，这让企业心急火燎。有业内人士分析，目前银行开始担心这两年的不良贷款会产生在房地产开发贷款这部分，一旦开发商的销售回款不畅，银行贷款便面临风险。因此，不愿再像以往那样轻易放款。同时，现在一些银行房地产开发贷款的审批权额度也有所收紧，有些在3月份全部上收到总行。这家民营房企有关人员告诉记者，如果再贷不到款，就只能将烂尾楼转卖了。

日前，央行又上调存款准备金率0.5个百分点，使存款准备金率升至16%。这预示着银行放贷将更加慎重从紧，开发商的资金压力将进一步加大。由于银行贷款是许多中小开发商主要的资金来源，银行惜贷将造成越来越多的开发商资金断链。有研究人士推测，今年整个房地产行业的资金缺口至少将达到1万亿元，部分房地产企业倒闭将是楼市盘整的必然结局。

并购热拿地忙

日前，国内房地产巨头之一的保利金鹏斥资数亿，先后购入上海瑞中置业公司的上海盛唐福邸项目和上海金爵置业公司的金爵公寓项目。如今，像这样的收购行为在房地产市场正越来越多。

另一巨头万科也在二级市场先后收购了浙江南都余下的20％股权，又以10.05亿元的代价获得杭钢集团旗下房地产公司的股权，此外，上海祥大房地产总值高达33亿元的铜山街项目60%权益也被上海万科收购，万科还出价9亿元获得了中房滨江项目、上海地杰国际城项目中的60%权益。招商地产则向蛇口工业区以定向增发的方式收购其持有的多项房地产资产，收购涉及资金24.45亿元。

据不完全统计，今年头两个月内，就有近12家房地产上市公司发布收购兼并公告，其中以泛海建设的并购规模最大，标的资产共计72.65亿元，招商地产和万通地产的收购兼并交易金额均超过5亿元。

整合始洗牌急

对于房地产企业而言，土地储备是公司未来发展的条件之一。所有房地产企业都希望能拥有更多的土地储备，但目前土地储备向大房地产企业集中的趋势越来越明显。有数据显示，近年来，万科、保利地产、招商地产和金地集团等大型房企的投资活动现金流出金额平均增长率达到200％。随着房地产开发成本的增加，银行紧缩银根，主营业务非房地产的企业退出房地产领域的步伐正在加快，房地产企业优胜劣汰更为明显，整合行动正在以前所未有的速度进行。在大批中小房地产企业中，以股权转让的形式出让地块的越来越多，房地产企业市场份额的集中度也越来越高。

但是，也有数据显示，目前我国房地产行业的集中度仍不高，排名前10位房地产企业的市场份额累计不超过6%，而房地产龙头万科的市场份额也不过在1%。而美国最大的5家房地产企业在全国住宅市场的份额占了15%，其中最大的普尔特公司占了全美住宅市场份额的4%。分析人士指出，未来我国房地产行业的整合是一个必然的大趋势。

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