方兴地产去年利润劲升7.6倍 毛利率高达61%

方兴地产（00817.HK）昨日公布年报，2007年实现利润21.67亿港元，同比增长767.94%；毛利率高达61%，较2006年的38%有大幅上升。截至2007年末，公司资产总值为176.19亿港元，同比增长172%。

截至2007年末，公司股东应占溢利为21.63亿港元，比2006年的2.07亿港元增加943%，扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）的股东应占溢利为4.68亿港元，较2006年的1.73亿港元增加171%。

在方兴地产2007年的收入构成中，物业销售、酒店经营、物业管理费和租金收入总计12.69亿港元，投资物业之公平值收益为22.59亿港元，另外还有部分出售子公司所得收益1.09亿元。

业内专家指出，2007年方兴地产收入构成中，公允价值变动收益占60%以上，增长迅速，主要原因是内地房价快速上涨，导致其所持房产和商业物业大幅升值。

目前，方兴地产已竣工的项目为北京凯晨世贸中心，位于北京复兴门内大街，由三栋平行且相互连通的14层写字楼组成，建筑面积约为193,936平方米，公司拥有100%权益。公司将长期持有中楼和西楼，面积为102,739平方米。

另外，公司持有北京中化大厦100%的权益。该物业为26层办公楼，写字楼建筑面积约为49,066平方米。2007年，中化大厦的出租率为82.8%。

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