真实案例解读：买卖无证房产权益没有保障

吴先生去年经过中介购买了李先生的一套还没有拿下房产证的房子。在中介的撮合下，双方签了购房合同，吴先生支付了相关房款，李先生承诺在一年后房产证拿下来之后办理过户手续。但一年之后房价上涨很多，到了该过户的时间李先生反悔了，不愿将房子过户给吴先生了。双方陷入纠纷当中。在过去房价大幅上涨的两年当中，这类事件发生不是少数。业内人士认为都是购买无证房产惹的祸。

●签订无证房产买卖合同是否有效

说到无证房产的买卖，可以分为两种情况。一种情况是可以办理产权证的，只是暂时房产证没有拿下来。另一种情况是根本办不了产权证的。

目前出现纠纷的主要是第一种情况。房子在没有拿到产权证时双方就签订了买卖合同，但到过户时一方出现违约，不承担过户责任。在目前房价上涨的过程中，出现违约的往往是卖方。

出现这种纠纷时，首先要认定暂时没有拿到产权证的房子签订的买卖合同是否有效。法院对这类案例的判决目前有两种情况，有的认为合同有效，有的认为合同无效。律师张永魁认为，根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，没有产权证的房屋不能买卖。但律师秦兵则认为，暂时没有拿到产权证的房子可以买卖。而且违约的一方应当承担责任。

●无证房产公证无法回避风险

“我爱我家”的专业人员建议大家不要购买没有拿到产权证的房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的，而且客户还会面临很大的风险。

现在有些公司打着公证的旗号在进行操作，但是实际上对买方来说存在的风险特别大。一般的公证书方式主要是以委托公证出现的，其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的，所以买方存在风险。

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