北京保障房抑价作用不明显 价格仍上扬17.8%

商品住宅销售面积连续两年多的持续下降和保障性住房新开工面积的大幅增长，并没有得到房价下降的呼应。一季度北京市商品住宅销售价格依旧上扬，同比上涨17.8%，提高8个百分点。北京市统计局新闻发言人于秀琴昨日表示，由于保障性住房推出的时间不长，短期内对房价的抑制作用还不是很明显。相关新闻：[大家庭可拆分申请保障房 政策百问百答已发布]

北京市统计局昨日发布数据显示，一季度，房地产市场供给、需求双方观望气氛较浓，主要表现一是市场供给不足，一季度商品住宅竣工面积下降41.3%，市建委批准预售住宅面积下降7.7%；二是市场销售面积在连续两年下降之后，一季度全市现房住宅和期房住宅销售面积同比分别下降39.2%和50.9%。此外，住宅空置面积继续减少，3月末，全市未出售的空置商品住宅面积386.6万平方米，同比减少101.4万平方米，下降20.8%，比年初减少25.2万平方米，下降6.1%。

商品住宅投资也不太景气，共完成142.4亿元，增长5.4%，增幅同比降低17.9个百分点。

不过，在保障性住房的拉动下，住宅新开工面积达到了388.6万平方米，同比增长了64.2%。其中，经济适用住宅新开工面积67.1万平方米，增长2.5倍。根据市建委统计，3月末，廉租房开复工面积32.21万平方米，限价商品房开复工面积334万平方米。

然而，市场的持续低迷和保障性住房开发力度的加大，并没有得到房价的正面反馈。一季度，全市商品住宅销售价格同比上涨17.8%，同比提高8个百分点。

从环比看，全市商品住宅各月环比涨幅分别为1%、0.3%和1.1%，3月份的涨幅也比2月份提高了0.8个百分点。

于秀琴表示，今年房价的上涨，是在供给量和需求量都在下降的情况之下推高的一种形势，这种形势走势如何，目前确实还看得不很清楚。

由于保障性住房推出的时间还不长，短期内对房价的抑制作用还不是很明显，从未来的走势看，只要政府坚定地加大保障性住房市场的建设，应该会对商品房市场产生一定的抑制作用。

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