房地产商：别墅楼盘合同撤销现象很正常

中新浙江网4月17日电 4月12日，上海市房地局针对“上海部分楼盘合同撤销率畸高”的现象称，“目前本市商品房销售合同撤销率未见异常。”房地局表示，对于合同撤销率确实较高的楼盘，房地部门将作进一步调查。尽管预售合同撤销率未见异常，但不少楼盘的定金合同撤销率却居高不下，对此，记者前往几个被“点名”的楼盘进行了探访。

房地局：预售合同撤销率基本正常

日前有媒体披露，2007年上海十大期待楼盘和十大楼价翻番楼盘的平均合同撤销率高达40%，个别楼盘甚至达到100%。其中，截至4月13日，松江区新桥板块的沿海丽水馨庭(一期)自去年6月以来共签约287次，合同撤销次数(含预订)亦为287次。闸北区大宁板块的宝华现代城项目，自2006年5月以来，楼盘签约1421套、合同撤销次数(含预订)932套，撤销率约为65.6%，而在闵行区马桥板块的绿城玫瑰园项目撤销率约为76.3%。

实际上，网上房地产中的撤销数据含预售合同(买卖合同)撤销和定金合同撤销。上海房地局称，从上海全市所有在售楼盘的销售情况来看，预售合同撤销率约为3%，情况正常。同时，该局也已对报道中提及的近20个楼盘(其中有2个楼盘名称有误，无法查询)进行了逐一核实。“18个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同8971套，撤销297套，预售合同撤销率为3.3%，基本正常；但这些楼盘的定金合同撤销率较高，其中15个楼盘定金撤销率高于全市平均水平，3个楼盘撤销率低于全市平均水平。”上海市房屋土地资源管理局有关人士介绍说。

一位上海开发企业高层表示，预售合同撤销手续十分繁琐，出现高撤销率的情况应该极少，“除非是像顺驰阳光海岸那样套贷的。”

售楼处：高撤销率“事出有因”

不少开发商指出，网上房地产出现的撤销合同数据不可全信，因为其中有很多“撤销”都是由于买房人超过期限办理房屋预售合同所致。一般而言，定金合同的最长有效期限是15天，而开发商则会根据这个期限来弹性制定定金合同的有效期，如果超过规定的时限，购房者还没有来签预售合同，那这套住宅在“网上房地产”上就会显示为“撤销”。

“我们楼盘合同撤销都属于定金合同撤销，而且是去年的事了。另外我们是别墅楼盘，购房者资金实力都很强，也都很忙，过了定金合同中规定的时间来签预售合同是很正常的。”买丽水馨庭销售人员如是说。而上海绿城相关负责人亦表示，预定合同的时限是形成撤销率高的主因，“越是那些亿万身家的有钱人，越是难遵守定金合同上的时间期限。”

分析人士指出，对于一线销售人员来说，销售积极性确实会促使他们希望造成房源稀缺的假象，但无论如何，最终那些“撤销”的房源还是被计入了成交的数据，真正的撤销合同，也就是放弃付了定金的住宅很少。网上房地产数据显示，宝华现代城自2006年5月开盘至今，共推房源1254套，已售1139套；沿海丽水馨庭自去年5月开盘至今，共推别墅558套，目前已售287套，预定1套；绿城玫瑰园自2006年12月底开盘至今，共推别墅59套，目前已售38套。从数据来看，这三个楼盘撤销率虽然很高，但成交均已过半。

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