房地产市场不再"人傻钱多" 开发商"钱紧"为哪般

然而，这种好日子在国土资源部出台了第11号令以及央行下发的121号文之后就结束了。第11号令明文规定，城市商业用地的转让都必须通过招、拍、挂的方式进行；121号文则要求所有商业银行对房地产企业的开发贷放款的先决条件是“四证”齐全，并且项目资本金要达到35%以上。这一下就按住了不少开发商的“命门”。缺钱，当时成了众多开发商们得的类似“流行性感冒”通症。

面对这种“病状”，一些开发商不由动起了资本市场的脑筋。谋求IPO上市当然是最理想的途径，但不少开发商往往因为“盈利模式不清晰”(诸如一些说不清道不明的暗箱操作成本与费用以及极低价格的土地获得)而被发审委们拒之门外。

有的开发商不得不退而求其次，收购上市公司，以图再融资。由此，一种“马太效应”逐渐显露出来：越是有钱的公司越能挣钱，越挣钱的公司就越受到投资者的青睐。并且，这种行业状况正呈现出逐渐扩大的趋势。

客观地说，资本向少数管理优良的公司汇集，一方面有利于这些公司的做大做强；另一方面也有可能形成市场垄断，致使房价高企。因此，有必要提醒上市地产公司，在给予投资者丰厚回报的同时，是否也应适当兼顾到上市公众公司的社会责任。

特别推荐

• 更多>>