发展基调好仍受次按拖累 澳门豪宅跌近30%

中新网4月9日电 据澳门日报报道，美国次按阴霾笼罩，不少国际投资者持观望态度，令本地物业市场交投反复，首季豪宅交投量较去年同期跌20%至30%。

但澳门高通胀、低利率，加上经济基调良好，本地用家看好后市，“楼换楼”个案增，有地产代理表示，近期用家与投资者比例“六四”分。另外，现在澳门一线住宅平均尺价为6000元，较香港、内地同级住宅低，估计明年入伙新盘，尺价可升30%。

中原(澳门)地产代理有限公司执行董事郭朝隆表示，受美国次按危机等不稳定因素影响，投资者信心不稳，首季交投量较去年淡静，其中豪宅市场较去年同期跌20%至30%。不过，豪宅价格没有出现调整，尺价依然“企硬”，不升不跌。一线豪宅不乏捧场客。

现在豪宅尺价约6000元，香港同级豪宅平均尺价25000至30000元，相比之下，澳门豪宅尺价偏低，仍有升值潜力。故预期明年新入伙的豪宅楼盘，价格可升30%，部分豪宅尺价更破万在望。

郭朝隆认为，次按虽然影响环球投资者信心，但楼市受地区性因素影响大于大环境。本地经济发展良好，加上土地资源缺少，人口增加，住屋需求不断上升，次按难以影响本地楼市发展形势。年初内部认购的东方明珠区豪宅君悦湾，海景单位尺价为6000元，街景4000至4500元，仍售出200个单位，占该盘总单位30%，反映高质素物业仍受市场青睐。

过去本地楼市以海外投资者居多，但澳人经过多年财富累积、物业升值后，身家增多，适逢澳门高通胀、低利率，负利率变大，投资物业成为对抗通胀方法之一。与此同时，本地经济发展基调良好，澳人对后市乐观，吸引部分“银弹”充足的用家入市，当中不少属“楼换楼”。

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