解析东部商业奇葩 东城万象魅力初显

——访世通房产销售部经理 于娜娜

世通房产销售部经理 于娜娜

在3月28日举办的2008山东商业地产论坛之后，记者采访了刚刚参与了此次论坛的世通房产销售部经理于娜娜，一起走进东城万象，解析东部商业地产魅力。

记者：您认为在泛商业时代，东部地区在整个城市中处于怎样的位置？

2008年是东部发展最为迅猛的一年。济南奥体中心即将建成使用，保利、海信、鑫苑、中齐、火炬等众多新项目大批量涌入东部，在2009年全运会之前给高新区带来前所未有的发展前景与发展机遇。

而相对于住宅市场的繁荣，东部商业市场却刚刚进入起步阶段。

首先，东部中心配套功能加强。高新区将二环东路、工业南路、中心区中轴线、经十路定义为“济南市总部经济带”，高新区中心区更名为“总部中心区”。今后几年内，这一区域将以总部基地概念为主，不再考虑安排生产类项目，从而展现现代化大城市的形象。同时，在这一区域将加强餐饮、购物、交通、医疗、金融等生活配套，娱乐、教育等文化休闲，商场、酒店等商业设施的建设，从大的市政规划上将加大配套功能的建设，推动东部商业的发展。

其次，东部住宅项目自有商业配套的加强。目前，东部已开发和待开发的房地产项目中，大多数项目都有社区商业的开发规划，这些商业项目将在08年陆续推向市场，东部商业项目的上市量将持续增长，

记者：您认为东部商业中心的形成具备哪些条件？又有哪些是亟待补充的？前景如何？

东部的未来前景刺激了地产如火如荼的开发，而随之而来的大量人群的涌入也将会给这一区域的另外一方面的发展注入一针兴奋剂，这一方面就是商业的发展，商圈的出现。

济南老城区商圈历经几十年的发展变迁，在几大城市居民住宅区的烘托下，凭借得天独厚的地利资源，引领着城市居民的生活、消费习惯，最终形成现在规模：以泉城广场为中心，周围辐射西市场华联商圈、英雄山路商圈、大观园商圈、洛口商圈、红楼-二环东路商圈、山大路商圈等与之相配。以红楼商圈为例，2004年，红楼居住片区初现端倪，2006年后，随着富翔天地、泉印兰亭、汇科旺园等高尚居住区居民的入住，商圈价值迅速体现，以海蔚广场为首的新老商业地产项目迅速因居民人数的陡增而成为该片区主要消费场所。而东部新城随着地产项目的迅速崛起，大量高智商、高学历、高收入城市精英人群的进驻，未来3-5年内，这部分居民生活、娱乐所必需的商业步行街、中高档休闲娱乐场所、大型购物广场、金融机构等因为这部分人的生活习惯将会是他们关注的焦点所在。

未来3-5年内，东部新城高尚住宅交房入住后，万家灯火“东部靓城”亭亭玉立时，东部新城的商业项目发展将会满足这部分人的居住生活需要，因此，现在因为“单一”，所以一个高端商业项目的出现将会是提升这个片区的居住价值。

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