福州土地流拍：资金链危机四伏 地产谜局如何

十年一觉南柯梦

十多年前的宏观调控，很多人还记忆犹新。针对投资过热，通货膨胀，政府频出重拳，直至泡沫被摧毁。打击是致命的，许多烂尾楼至今也无法消化，大量因房地产积压造成的不良贷款，成为金融系统的负累。虽然已过去了十多年，但后遗症至今还未完全消除。这些遗留问题、遗留项目如今已经成为见证上一轮宏观调控的“活化石”，虽然它让中国大陆一定程度上避免了1997年亚洲金融风暴的血光之灾。

在1997年亚州金融风暴的侵袭下，政府再次扬起凯恩斯的大旗，这一次，却是要扶持房地产行业为支柱产业，以拉动GDP的持续增长。市场在这次需求扩容的漩涡中迅速完成了产权、交易、金融支持等主体框架的搭建。住房货币化真正驱使一部分住惯了单位房的人开始面对市场的诱惑以及背后的陷阱。

2003年开始，又是一轮好年景，房地产广告的铺天盖地让人目不暇接。不能否认地产业是在需求旺盛的土壤中发芽生长，曾与中国经济持续增长的韵律丝丝入扣。但是它过快的步伐不禁让人质疑，这亢奋销魂的五载光阴，所创造的是经济奇迹，还是看上去很美的泡沫而已。

历史总是让人们觉得相似，但深处却各有不同。

面对宏调，惯性的牛市思维使然，往往认为：有居住需求的消费者仅仅是持币观望而已，过一段时间，他们还是会购买的，并不足惧。

持币观望真的不足以畏惧？恐怕是低估了时间的力量和销售计划所受到的影响。

“如果50%的购房者持币待购一年，资金回流一定受到重创，市场上的一大批小开发商定是死去活来，而相对成熟的大开发商也不可能不受影响。而从市场规律看，持币观望所造成的停滞状态，背后将是房地产行业整体市场下滑的曲线。”从业多年的林先生亲身经历过上一次宏调，那些教训依旧历历在目。

“此前，大家都疯狂拿地，现阶段基本是苦于无买家进场，好不容易成交了，银行不放贷。”从事房产经纪工作的陈小姐对记者抱怨道。

延伸阅读：2008榕土地"第一拍"现"拐点" 行业分化加剧

福州开春首场土地拍卖会平淡收场

福州地价正在"软着陆" 开发商对后市持谨慎态度

福州土地拍卖呈现新热点 商业地产成投资热点？

还是流拍，还是谨慎：榕城土地拍卖仍有点冷

中旅2.78亿拿下公正村地块 楼面价为7944元/平

搜房新房网 网尽天下新房 全部主题楼盘>> 热点专题>> 看房日记 图片快讯

特别推荐

• 更多>>