福州土地流拍：资金链危机四伏 地产谜局如何

十年一梦，宏观调控的战车又一次兵临城下，它以与1993年类似的手法和更娴熟的技巧，再次唤起人们渐已忘却的困顿与艰辛，针针见血！历史以清晰的记忆提醒我们，房地产业又到了一个风雨如晦的飘摇岁月。没有人知道，它能否在经历这一波阵痛之后，完成自己的成人仪式？

此刻中国房地产气候正阴晴不定，如同今年天象北旱南涝般的反常。

在过去的一年里，房地产调控与反调控的博弈，扑朔迷离，悬念迭起。政府直接针对房地产的调控政策涉及房地产税收、外商直接投资、房地产信贷、土地供应管理以及廉租房等方方面面。这一年内央行连续6次加息、10次上调存款准备金率。

去年9月，央行与银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，随后12月11日又下发了《补充通知》，严格个人住房贷款、房地产开发贷款管理和规范土地储备贷款管理。这项被称为“房贷新政”的政策，导致去年第四季度北京、深圳等大城市的房地产中介纷纷关闭门店，成为全国楼市大降温的重要信号。

终于，疯狂的市场有了些许冷静。

福州市国土资源局1月份组织的土地拍卖一反常态，一冷到底。豪赌者不见的，像严打过后的赌场，冷冷清清，偶有勇者，孤单唱着独角戏，却越发彰显蝉鸣林愈静的艺术效果。杀机往往暗藏在死寂当中。而这死寂当中，9．11土地拍卖会上，众商肉博的血腥还没有散去。

霜降福州，厦门同样在劫难逃。新春第一场土地出让会，所推的同安区9幅地块因无人报价均告流拍，成为有史以来最冷的土地出让会。而此前地王争疯，厦门也是不甘示弱，频频打破楼面地价记录。
仅仅时隔数月，土地拍卖已是沧海巨变般，冰火两重天。

“开发企业对货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。”中国建设银行福建省分行住房金融与个人信贷部总经理林跃进一语道破天机。

市场总在蹦出新的“达芬奇密码”。急剧萎缩的成交量，紧紧揪着人心。媒体唱空，拐点的言论不绝于耳。原本铁桶一块的房价，明里暗里开始松动了。而开发商依旧力挺，认为观望不过是宏调政策后的正常反应。

宏调之后，观望是市场惯性。之前的经验似乎在传递这样的信息：观望之后，市场依旧可以热火朝天。顺境中形成了牛市思维，谁都不愿相信，这一次动的是真格。

但是，行业航母万科却率先开始降价了。降价风从广东，上海刮过，席卷成都，一路北上，直逼北京。王石公然在媒体上发表不买房论，像一个反证，冷冷地嘲讽着此前信心十足的同行。

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