掌握租房秘笈中的“三个代表” 租到称心好房

小张最近又要搬家了，“不到两年的时间，我已经是第三次搬家了。每次被迫搬家都是房东的原因，不是儿子要结婚，就是亲戚要上学。”小张告诉记者，他这次说什么也要找一个稳定的住处。“搬来搬去弄得自己实在是狼狈不堪，找房子、搬家花钱不说，关键是又要耽误时间，还影响工作。”

事实上，随着省城房价的不断攀升，像小张这样希望长期租房的年轻人越来越多，有的年轻情侣甚至打算先租房结婚。于是，如何才能租到一个长久的“家”就成了他们比较关心的问题。为此，记者今日走访了几位长期租房的过来人和房屋中介的专业人士。

找房时了解房东情况是关键

寻找房源时，除了要关心房子的位置和租金，还有一个更关键的就是要了解房子出租的期限。“龙城居业”房屋中介的工作人员告诉记者，找房子时一定要问清楚房东是否打算长期出租，他的子女近期内会不会因为上学或者结婚等原因要使用。如果存在这些问题，那么即便房子的位置再好，租金再合理，也最好不要考虑。“毕竟，长期稳定才是最重要的，谁也不想老搬来搬去。”

小田2005年毕业后就在双塔东街租了一个房子，并且一直住到了现在。小田给记者讲述她的经验是，她在租房时特意打听了一下房东的情况，了解到房东在太原还有两处房产，所以长期租其中一套应该是没有问题。于是，她才最终决定和房东签租房协议。

租房时签订书面责任求保护

租房时，租房者一般都会与房东签订一份书面协议，将租赁时间、房租的支付方式等信息进行明确。“我爱我家”房屋中介的负责人表示，除了这些条款，租房者还可以在协议中与房东约定双方的违约责任，这样，房东一旦毁约要求收回房子时，租房者也可以得到一定的补偿。

此外，他还建议租房者支付房租的方式最好选择半年付或者一月一付，而不要采用一次性付清的方式，免得日后发生纠纷让自己陷入被动。

小张2005年找到工作后，在单位附近租了一套房，当时他与房东签订了一年的租赁合同，结果住了不到半年，房东由于子女结婚要用房。由于当初签合同时没有注明双方的违约责任，小张连重新找房的时间都没有就被房东赶了出来，只得暂住到朋友家里。“真是赔了夫人又折兵。”自从那次以后，小张再租房时第一条就是把违约责任注明。

租房后房东合理加价要接受

“房东怎么可以这样？说好价钱了，可半中间还要加价！”在采访中，记者听到一些租房者抱怨房东提高房租。“亿森胜”房屋中介的工作人员告诉记者，事实上，如果是长期租房，一般房东都会给一个相对比较优惠的价格。但这几年太原的租房价格也跟房屋价格噌噌往上涨，所以让房东始终维持几年前的价格也不合理。因此，只要涨幅不大，租房者就应该考虑接受。

小张和女朋友2003年就在并州东街租了一套房子，当时租金每月是350元，后来随着租赁市场价格的提高，房东提出加到400元每月。他们考虑重新租房所付出的成本要远远大于多出的租金，因此同意续租并且一直住到现在。现在，他们旁边的房子每月租金要600元，他们由于长期租房，房东也没有再加价。

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