直播回顾：2008山东商业地产高峰论坛

2008山东商业地产高峰论坛第一环节

首先有请第一环节的嘉宾入场，说话有请山东经济学院教授郭松海教授，济南人民商场经理李恭文先生，中银房地产开发公司副总经理杨立鲁先生。

在我们论坛的第一个环节，关键词是“历史与现状”。商业地产在正式形成的概念时间并不是很久远，但它的发展速度非常快，我们在第一场论坛中，有请专家、企业家来谈一下济南市商业地产发展的一些现状。

主持人 王珺珺：有请各位嘉宾前台就坐。在这做一下自我介绍，我是山东商报《山东地产》记者王珺珺。

主持人 吕阳：我是山东商报《山东地产》记者吕阳，谢谢大家。

主持人 王珺珺：刚才讲到我们地产的概念正式形成并不是非常的久远，但是它的发展速度是非常快的。

主持人 吕阳：2001年到2006年全国投资增幅很高，2006年虽有有所回落，但是同期增长也很高，那山东省特别是济南的发展历史怎么样的呢？下面我们先请郭教授来讲一下。

山东经济学院教授 郭松海

山东经济学院教授 郭松海：作为商业地产，我没有很深的研究，我们省政府参与接受了省领导的一个调研课题，调研一下山东省的房地房。我们首先到了舒局长的地方，山东省的服务行业，所以我感觉商业地产这个提出，也就是本世纪初开始，有了商业地产这样一个比较准确的一个概念，比较有代表性的就是万达搞的定单式开发。泉城路的万达——沃尔玛这个定单的开发，在开发之前和沃尔玛公司签订了定单的协议，这样有规定性的从规划初期安全商家的效果进行开发，作为商业地产是这样的，可能我觉得济南市的发展更慢一些，可能02年03年这几年商业地产发展起来了。我对这个科学的划分也不太好划分，就是我们讲我们国家的经济发展了，收入、人民群众生活水平提高了，人均GDP都达到2000到4500美元的时候，要求第三事业发展，现代服务业发展，商业地产也发展很快，不光传统的百货商店、商场、超市、零售店要发展这个娱乐、休闲这个多种功能的这样的购物中心、超市，包括商业地产更广泛的包括旅游地产、物流地产、大型的购物中心的这种形势。

我总觉得现在济南就是各种地产发展的批发市场、专卖店、超市发展都很快，我们考察的七里铺蔬菜市场，天桥区的建材仓储市场，段店的茶叶市场，销售业绩都不错，但是高档次的大型购物中心到现在还是欠缺的。像最近泉城路建这个恒隆广场，正好可以弥补缺陷。再一个就是发展我觉得还是处在一个发展过程当中，还和青岛相比，还是有一定的差距，现在还没有形成多种规模。现在济南还是以核心商圈为主，所以从中心来说，东边的商业区还是差一点的，西部更差一些。

主持人 吕阳：您感觉2008年东部奥体中心的建设，以及西部西客站的建设，会不会给济南的发展带来影响？

郭松海：我觉得有一定的作用，因为奥体全运会场馆还没有建起来，周围一些居民发开区，软件园的建设，济南的医院也可以在那儿办分院的。很多大学都到了章丘那边去了，所以比较欠缺的是商业中心。随着奥体中心的建设，大量居民区的建设，要求发展比较大的就是商业中心以及购物中心。

主持人 王珺珺：刚才郭教授也提到了现在济南商业地产的发展，与一线城市和沿海城市有一定的差距。就济南市场而言，商业地产市场的放量还是有增无减的，在商业消化不足的情况下，商业地产是否有足够的市场来支撑呢？

郭松海：济南的商业地产有一个财政参议案的建议，有些调查的分析，济南市商业地产属于水平还一般化，我刚才也说了，高档的的大型商业中心还差一些。我们看一下义乌的小商品市场，那里路也很宽，商业设施都是现代化，可能我们现在在济南还见不到这样的批发市场，所以从总量来看，当前济南市场还比较大，但是从这个市场的细分、评定、类型来讲还很多欠缺，就是少一些高档的商业设施。虽然有一些黄金地段建了一些商业设施，但是基本是出于空置状态，在我看来这就是资源浪费。

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