直播回顾：2008山东商业地产高峰论坛

第二个方面济南市商业网点规划特征。

《济南市商业网点发展规划》已于05年5月份正式实施，对引领济南商业网点和商业地产的发展起到了积极的作用，呈现出四个特征。一是都市级商业核心区地位更加突出。位于古城区中心的泉城路老城商圈，是我市重点打造的泉城特色标志区和商业核心区，在对现有泉城路商业街、芙蓉街和商业设施提升整合的同时，将规划建设百花洲商业街区、县西巷商业街、解放阁商业片区和恒隆广场大型购物中心项目，把悠久的历史文化与现代都市商业、旅游休闲、餐饮娱乐融为一体，不断彰显出泉城特色、城市形象。

现场

二是商业发展与城市发展紧密融合，随着我市城市总体规划实施的“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的战略，商业网点发展与之相适应，规划布局了四大片区，即东部的奥体燕山现代商业片区，西部的高校和西客站为主的现代商业片区，南部英雄山以南的商业片区，北部商品市场为主的商贸片区，形成了我市新城商圈的四大市级商业副中心，在全运会、园博会的拉动下，将是济南新的商业地产投资建设的热点。

三是主城商圈特色更加明显。主城商圈是济南市老商埠区，分别在济南市核心商业区的东西两侧。东面以山大路科技市场、洪楼广场为集聚点，以IT科技产业发展为特色，重点打造科技文化商贸区域。西部以人民商场、大观园、西市场为集聚点，以济南老字号、老商埠为特色，重点打造历史文化特色区。结合我市老城提升和棚户区的改造，商业的气息将更加浓厚。

四是城市商业功能更加完善。济南市商业网点发展战略总体框架是：以建设现代化区域性商贸中心城市为目标，以结构升级为突破口，进一步优化商业空间布局，调整完善商业结构，整合现有商业资源，充分发挥中心商业区和区域各层次商业中心的协同效应，形成多中心、多层面、功能完善、各具特色、级配合理的网络状商贸发展新格局。

大型商业网点及新型业态的功能与规划，主要分布在都市级商业中、市级商业副中心和区域级商业中心内，规划新增大型购物中心、百货商店、综合超市23处，综合、特色商业街27条，使济南的现代商业更加发达。

第三个方面谈一谈促进济南商业地产发展的几点认识。

商业对于城市经济社会发展以及城市功能完善和提升，具有强大的促进作用，其规划和建设直接关系到城市的未来和对外形象，体现着一个城市的宜居水平、管理水平和文明水平，只有科学规划对商业的规模、结构、布局、业态和形式进行统一的设计，才能既促进城市协调发展，又最大限度的提高商业服务的整体效应。

商业地产是一个城市的外在形象，一个城市的窗口，是城市历史文化底蕴的重要体现。在倡导和谐社会的今天，城市和谐发展需要发展商业，发展商业离不开载体建设，实现商业与商业地产的融合一体，这是我们追求的最佳效果。但是济南市城市商业网点发展和商业地产开发目前还存在一些矛盾，主要是城市商业地产建设、网点建设与整个城市的发展以及规划相脱节，商业地产的项目与商家的需求不相适应，商业地产整体运营还不够理想，在今后的规划建设和发展上，我认为还需要强化。

一、注重网点布局与城市发展的一体化。要科学确定商业发展方向、目标和建设重点，这就要求城市发展和相关产业发展相配套，与城市社会发展、人口数量、消费能力、历史文化等相协调。

二、注重商业网点服务功能的多样化。商业网点和商业地产的规划设计，一定要充分考虑消费者的现实需要，随着消费水平的提高和消费结构、消费观念的转变，人们更加关注生活质量，关注安全、健康，关注服务内容和服务方式，关注消费和服务的便利性。这些特点集中体现在消费者对商业网点布局建设和业态发展的需求日趋增加，特别是消费者已经把大型购物中心等商业设施视为娱乐休闲的好去处。这就要求我们商业地产和商家围绕创造新的生活方式去研究和规划。

三、商业地产融合运作的商业化。商业地产是地产和商业结合的高级形式，相应的地产开发比较熟悉经商之道，前期的市场调查和后期的经营管理要把握规律，良性互动，力求可持续发展。在城市商业发展中，妥善处理好开发与经营的关系。开发是手段，经营才是目的，开发要为经营服务，网点的区位选择、规模形象、布局结构，都要符合市场的需要和长远经营的目标，竭力避免由于处理不当可能导致的商业地产闲置和资源浪费。

各位嘉宾，济南作为一个历史文化名城，具有良好的人文环境、优秀的文化积淀和浓厚的商业氛围。我们希望更多的专家、学者和企业家关注济南，关注济南的商业地产发展。随着今年国家即将出台的《城市商业网点管理条例》以及我们对济南市商业网点发展规划的进一步修编，必将促进我市商业网点建设和商业地产的发展。在此也恳请各位专家、学者和企业家们，对我们的工作提出宝贵的建议和意见，加强沟通联系，为济南商业繁荣发展的明天而共同努力！

谢谢大家！

特别推荐

• 更多>>