直播回顾：NREE大话地产之"解析济南的婚房市场"

主持人：在座的各位给我们总结一下，现在像90平米以下的比例比较大的楼盘，现在集中在济南哪个方向的会比较多一些，这样方便大家去搜索，有没有做过这方面的研究。

中原地产 肖鹏：哪个楼盘都有90平米以下的，现在国家有90/70的政策规定。

主持人：东部的还是比较多的。

莱钢建设 贾鹏：现在东部的小户型最多了。

中原地产 肖鹏：从户型来说，两室两厅或者说两室一厅是最主流的，同样的两室一厅，面积也是不同的。这个顺序基本上是北西东南，北边最少，依次递增，然后南部最大。同样两室两厅，北边可能80平米左右，到东部可能就是140了。两室两厅，尤其在南部，你很难看到“9070”的项目，受“9070”影响的项目在明年才能上市。在东部，“9070”的项目也比较少的。鑫苑可能是一个特例，像是济南小户型专家似的，这是品牌的特例。但是如果从 地域来说，相对来说北部、西部户型偏小一些，南部东部比较大一些。

主持人：是什么原因导致的呢？

中原地产 肖鹏：主要是经济条件导致的。

songwen83：说到这个问题，我当时看房子的时候除了北部基本上都看到了，你像南部的领秀城，60平米的是一室，然后到泉城花园就是两居室了，鑫苑城市之家60多平米也有两居室了。

中原地产 肖鹏：顺便再说一点，为什么会出现这种状况，这与用地强度也是有关系的，济南容积率最高的是西部，然后是北部，我们知道容积率最低的是南部，因为南部有很多是豪宅项目。东部基本上都是小高层，所以很难出现小户型。西部容积率比较高，现在以小高层为主力，高层比较少。而东部已经完全高层化了，这样单价降下来是比较困难的。我们拿鑫苑项目来说，它其实现在完全可以做比泉城花园大的项目了，但是东部的土地价格是比较高的，这样我们可以结合起来看这几个问题了。

主持人：刚才肖经理的一番话，让很多网友，尤其是看我们直播的网友可以思考一下，也可以想想买婚房到什么地方比较合适。当然也要看每个楼盘具体的销售进度，然后看推出什么样的房源，就可以买房子了。

现房，以及准现房是比较贵的，比如说像泉城花园。尤其是今年要买婚房的人，也要把这个问题考虑在内，当然也有好处，因为买了接着就可以住了。今天跟大家聊得非常愉快。谢谢大家参加今天的活动！

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