杨朝淅：不跟着万科降价 房子也会卖出去的

 
北京东方基石房地产经纪公司总经理 杨朝淅

刚才听了陈院长和陈主编的分析，我觉得所见略同。目前笼罩在，不但是北京，包括全国上空的降价阴影已经散去，包括房地产的大腕也说，他说的拐点不是房价“从涨向跌的拐”，而是“快速增长向稳步增长的拐”。事实也证明，虽然很多人在观望，但是价格这几个月并没有明显的下降，虽然有部分楼盘在推出打折或者其他的行动，但是毕竟是少量，九成以上的项目还没完有跟进动作。

另外某些项目，包括陈院长提到的上海项目，还有北京周边项目的打折，可能每平米少了一两千元，但是触摸到了市场底线，一下子热销。所以现在情况，政府应该考虑另外一个问题，有点像05年的宏观调控。这次市场低迷是从07年9月27号，银监会加强了对二套房子贷款政策，购买第二套房首付40%、加利率等，之后11月份开始，一个大规模的拐点，有点像那次05年的516的宏观调控，就出现了。那个时候很惨淡，毕竟房地产是国民经济支柱产业，当时最先承受不住的还是政府，谢司长就说了，说我们此次宏观调控不是为了打压房价，而是为了抑制房价过快增长，但是05年涨价幅度是比较平稳的，真正涨是06年07年，尤其是深圳连续15个月爆涨在10%以上，所以市场压抑了很多购房的需求，所以我担心一旦市场放开之后，大家发现市场没有降价，这个房子该买还得买的情况下，新一轮的反弹，也是政府需要考虑的。但是政府不管是廉租房还是经济适用房，都可以起到很大的作用，刚才陈总讲了对周边项目影响肯定是有一些，但是那毕竟是保障中低收入人群，构建和谐社会，那商品房相对来讲涨的就快一些了，可能08年之后价格平稳增长，能有大量保障性的住房去稳定房价，这是我的想法。

对于万科降价，应该这么讲，跟着万科降价，现在你是把房子卖出去了，但是不跟着万科降价，不久将来你的房子也会卖出去的。

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