保障住房利润率能达20% 房企顺势转身介入

“房市之所以出现向左向右的拐点，因为政府开始重视廉租房和经济适用房的开发建设，全国房地产市场面临重新划分，整个市场将由70%的廉租房与经济适用房和30%的商品房两部分构成。”近日，万通地产公司董事局主席冯仑如此形象比喻全国的保障房市场。

万科已经深入到廉租房市场，而富力地产也开始涉足北京的两限房，就连主做高档住宅的SOHO中国联席主席潘石屹也有意要参与廉租房建设。对此有分析人士指出，大规模地进入保障性住房建设是以后房企发展的关键。
市场定位改为低端住宅

“我们正在天津参与经济适用房的建设，未来还有可能继续参与其他城市的住房保障建设。”一位城建地产旗下项目公司的负责人对《华夏时报》记者透露。

来自中国指数研究院的最新数据显示，按照政府的规划，全国范围内未来新增的住宅用地70%将用于保障性住房建设。而在2007年之前，这一比例只占10%都不到。

在一线城市，北京市建委住房保障办相关负责人表示，2008年，北京市有关部门会加快落实“两个一千万”工程，保证在3年内向市场供应2000万平米的限价房和保障性住房用地。

“北京正在加大住房保障的土地供应，2008年，北京保障性住房建设将占到住房建设总量的40％。”一位北京市建委住房保障办的人士向记者透露。

海通证券房地产业高级分析师张峦在接受媒体采访时表示：“如果新增的70%都是保障性住房的话，那么显然保障性住房在整个住房体系的比重肯定是在扩大的。”

他特别指出，如果未来新增的住宅用地更多地用于保障性住房建设，这个政策可能会引发一些新的措施，在廉租房建设中与房地产商去合作。

实际上，土地市场转向加大限价房和保障性住房用地的供应,也对一些大型开发企业战略选择产生了影响。一些开发商已经开始行动起来。许多大型房企对自己的市场定位放在低端普通住宅开发，甚至是限价房、经济适用房等低利润项目。

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