专家观点：政府 到底该不该干预房地产市场

●住房是特殊商品缺少复制性

●市场竞争不充分价格易操纵

●跟风投资会造成非理性繁荣

●住房市场不可能完全市场化

随着第二套住房按揭政策的落实，房地产调控政策力度开始逐渐加大，住房市场出现了明显的变化。同时，反对房地产调控的声音也逐渐增多，反对者的共识是“政府不应该采取行政的方式干预住房市场”，甚至有人提出“炒房无罪”的口号。

这些观点看上去符合市场经济的一般原理，但纵观世界各国，没有哪个国家对住房市场是采取放任不管的，原因何在？

如果说大白菜是一般商品的代名词的话，那么我们将住房市场和大白菜市场进行一番比较就可以清楚住房市场的特殊性了。

从直观我们可以看到，住房是不可移动的，是属于不动产；而大白菜是可以自由移动的，它不仅可以在国内市场流动，还可以卖到国外去。自由市场竞争无法在相同的位置生产出更多的相同质量的住房的，既然无法重复生产，自由竞争又怎能产生效果呢？北京的大白菜如果价格高、利润丰厚的话，会吸引山东、河北的农民生产出相同品质的这种大白菜，于是这种大白菜的市场供给会增加，价格会下跌。但国贸中心的位置好，租金高，通过市场竞争能再建造出一座国贸中心吗？

其次，我们看看住宅和大白菜的价格有什么不一样？如果北京的大白菜突然价格上升，全国其他地方的大白菜就会运到北京，也就是说，大白菜的价格是由市场充分交易后决定的，是很难操纵的。住宅则不一样，一个住宅区的价格涨跌实际上是由当时交易的住宅价格决定的，一般而言，住宅的流动性很差，每个住宅区可交易的住宅只是少数，少数可交易的住宅价格决定了大部分住宅的价格。因此，住宅的价格是非常容易操纵的。温州人为什么不去炒大白菜而喜欢炒房子？原因就在于此。

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