中房协副会长朱中一表示:房价波动并非"拐点"

楼市“拐点”是否出现？

此前，中房协委托国务院发展研究中心、建设部政策研究中心等4家研究机构对中国房地产市场做了四个主题调研，研究报告显示，未来5年中国城镇居民首次置业、居民收入快速提高带来的改善性需求、城镇房屋拆迁导致的刚性需求及流动性过剩带来的投资性需求，虽然比2007年以前有所降低，但是其需求量仍很庞大。

由清华大学房地产研究所承担的＜城市住房价格合理性研究＞报告中提出，将未来5年新增建设用地和盘活的存量土地总量，按照容积率1.8计算，由此得出的结论是，未来5年全国新增住宅仍然呈现供不应求的状态，但供需会进一步优化。

上述报告认为，供需平衡是动态的、相对的，有明显的区域性，是结构基本平衡下的总量平衡。因此地方政府应做好住房调查等基础性工作  的前提下，再去编制未来的住房建设规划。

朱中一指出，虽然2007年第四季度部分地区房价出现调整，但这种调整也应该分情况对待。即便是调整幅度比较明显的深圳、北京等地区，房价下降也同时伴随成交量、供应量下降。

例如，北京2007年商品住宅的开工、施工、竣工面积均为负增长  。上海全年商品住宅新开工面积也是负增长，2007年12月比11月竣工面积增幅下降了3.4个百分点。广东全年商品住宅竣工面积负增长，2007年12月比11月又下降了0.3个百分点。

一方面是供应量减少，另一方面是刚性需求的旺盛。

从2007年全国商品住宅的成交量来看，居民已经接受了90平方米以下的中小户型住宅的居住理念。

在单价上升的情况下，中小户型商品住宅十分受欢迎。2007年底，中国指数  研究院对北京、深圳等4个一线城市消费者调查显示，购房者选择90平方米以下的中小套型住房占40%以上，选择90-100平方米的也占到35%。而2007年1-12月的有关数据也显示，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，基本上是供应多少，销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。

房协关于房产市场07运行情况及08预测分析的报告

实录:三味聊斋之2008济南楼市是否会出现拐点

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