人民日报:四大问题困扰房产市场 今年回归理性

3月中，SOHO中国当家人潘石屹对外表示，按照新的政策导向，只有商品房市场红火了，土地出让金才能得到保证，而土地出让金得到保证了，廉租房等才能得到充足的建设资金。公司目前手握150亿元现金。

潘石屹同时表示，从去年开始，土地的供应也开始向保障性住房倾斜，这些政策的效果将从2008年开始显现出来。对中低收入人群的住房，除了经济适用房之外，政府还出台了“90平方米以下要占70%”的政策，同样，这些政策出台后建设的房屋将在2008年市场中反映出来。

在廉租屋建设方面，政府出政策，出土地，各级政府还要出资金，而这些资金来源有三个渠道，其中一个渠道就是从建商品房的土地出让金中拿出20%。政府建立的这样一个体系就意味着商品房市场越繁荣，政府收的土地出让金就越多，用于建设廉租房的资金就会越多。SOHO中国将继续集中做商业地产开发，强调规模的优势，以销售为主。

日前，中国房地产业协会联合国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门的专家，发布了关于2007年中国房地产市场运行情况的分析报告，对去年房地产市场的特点和呈现的问题进行了解读。

房价地价同时上涨

去年11月和12月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅连续两个月高达10.5%。专家认为，流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和投资性房地产比例提高及住房有效供应不足等原因，导致了全国商品房价格普遍加速上扬。

其中，地价上涨过快被认为是最重要的原因之一。国家统计局数据表明，去年前三季度，全国70个大中城市土地交易价格平均上涨12.8%。值得关注的是，本轮地价飞涨，并非只局限于东部大城市，部分中西部城市也加入其中。

地价的过快上涨，导致土地资源过快、过度向资金实力雄厚的大型房地产企业及上市公司集中。

市场仍然供不应求

在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，以住宅为主的房地产开发投资明显加快。2007年，房地产开发投资同比增长8.4个百分点，房地产投资出现反弹。

投资大幅度的增长，却没有缓解市场供不应求的矛盾。2007年商品住宅销售面积同比增长近1/4，高于同期竣工面积增幅近20个百分点。

专家认为，三大原因导致商品住房市场有效供应不足。一是部分开发商囤地，去年全国完成土地开发面积占待开发土地面积的约2/3。二是二手房交易市场和租赁市场不活跃。据40个重点城市2007年全年的统计数据，二手住房成交面积与新建商品住房登记销售面积的比例为40%。三是住房供应结构调整进展缓慢。去年新建商品住房套型建筑面积90平方米以下的，基本上是供应多少，销售多少，供不应求的矛盾突出。

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