聚焦：二手房市场率先回暖 刚性需求直指现房

来自我爱我家市场研究中心的数据显示，进入3月份，北京的二手房市场率先回暖，3月前两周的交易量和2月份同期相比涨幅超过100%。

究其原因，我爱我家认为：一方面是市场正逐步进入交易旺季，另一方面，前一段时间的持币观望所延迟的需求正逐步在市场上得到释放。此外，更重要的是，由于举办奥运会，2008年将成为北京市近些年来从未有过的婚育双高峰年，超过20万对新人步入婚姻殿堂，超过15万新生儿呱呱坠地，而由于婚育所导致的购房需求无疑是刚性需求，而且直接指向了现房市场。尽管北京市今年一手房供应量为12万套，包含两限房在内的保障性住房供应量超过10万套，但这些供应全部是期房，基本都要到2008年以后才能陆续入住。远水解不了近渴，对于那些即将结婚的准夫妇和即将为人父母的准爸爸、准妈妈而言，时间不等人，现房是他们最希望拥有的。而就目前的市场供应来看，几乎只有二手房才能满足他们对现房的需求。因此可以判断，3月前两周二手房交易量的大幅回升是很正常的，而且才仅仅是开始而已，预计2008年北京二手房交易量将有可能突破2007年的9.4万套。

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