二次装修是饕餮大餐 还是残羹剩饭?

二次装修是饕餮大餐 还是残羹剩饭？

编者按:随着行业发展家居设计迎来了第四代家装，不管是“家装套餐”，还是传统“清包工”模式，似乎体验式消费应该成为家装主流，与这些巨大的市场需求相比，记者在近日2008北京第九届美化家居展现场发现了一个令人不解的事实就是二次装修的家装领域，除了新房的业主，其中有不少二手房或旧房翻新的业主来观展，而他们是带着很多问题来展会寻找到答案的，为什么那么多人需要二次装修呢？究竟二次装修这个市场有多大？是否能成为将来的家装主流？搜房家居网走访了京城有代表性的家装行业作了公平，公正的全面调查。

公平 公正的全面调查

据房地产统计资料显示，北京2月二手房客户登记量比1月份上涨了20.1%。从几个增长速度较快的区域来看，总价在200万元/套以上的中高档房占到了6成。二次装修市场有500亿的潜在商机还没开发。

另据链家地产市场研发中心数据也显示，截至2月25日，2月份300万以上的二手房交易量环比1月继续出现1成左右的增长。据此，相关人士认为，北京二手房市场出现沸点，将引爆二次装修热潮。

心理学专家分析，现代都市人们因为工作的关系，往往难以改变自己所处的城市和工作环境，基于这种观念，近年来“二次装修”和“家居装饰”的理念开始逐渐为人们所接受。在北京，上海这样的国际化都市，人们甚至形成了“定期装修”这样的消费习惯。

国家很大支持力度：

建设部表示现今的毛坯房装修流程将不再存在，依据业主的意愿，二次装修和改造将会被提上议程，成为装修的另一重大内容。北京室内装饰协会为确保业主们满意，加大了室内设计师的培训力度，使他们修为更深，并要求持证上岗。目前，一支数百人经过培训的室内装饰设计队伍正在为宾馆饭店等公共设施和京城百姓家装服务。

国家为减少装修浪费，鼓励推行的精装商品房措施，也是业界看好二次装修的一个理由。

京城装饰公司正反两种态度：

由于二次装修翻新弹性大，利润低，涉及原有工程责任难清理，且收益率低等因素的影响，消费者可以选择的余地相对狭窄，究竟谁更加注意二手房的装修设计，京城一些家装公司表达了他们的态度：

2007年万家灯火推出的“局部翻新”项目在社会引起轰动。万家灯火的总经理井然表示：“家装公司必须靠装修利润生存，但我们是市场，靠商户的租金生存，因此只要能带动商户的销售，我们就可以去做别人不愿意做的事情。”

在井然眼里，看到的不是一两千元的工钱，而是“局部翻新”所能带来的成千上万元的材料费。依托卖场发展二次装修，让商户把销售做好，多赚钱，卖场才能心安理得的收取租金，整个市场才能持续发展。

陈现培

科宝博洛尼的首席设计师陈现培先生表示：“二次装修是个很大的市场，前景无可限量，2007年我国的精装商品房已达到50%，预计到2008年达到70%，2010年几乎普及到90%，将来一定是一个重点项目。”

家装行业发展十年，历经十年风雨，很多十年前的房子也到了一定的寿命期，再进行二次装修的消费者相当多。亚光亚装饰副总经理王可认为，这对家装公司来说也是个很大的市场。

格林格电器市场主管李明表示：“二次装修的业主很多，他们更希望在展会上多点选择，提高生活品质。”据观察，花色地板、智能家具、环保产品很受二次装修业主的青睐。

看来分析消费者需要，合理分配，自我差异，这些都是寻求差异化的一个很好的营销策略。也是在竞争日趋激烈的市场条件下，装饰装修公司谋求自身发展的一条正确道路。

专业设计师建议：

由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度，届此记者采访了家装公司的专业设计师，他们建议：设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用；装修所进行拆除工作，一定要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。

面对如此特殊而又集中的二次装修队从未经历过的业主和家装设计公司来说自然会产生很多顾虑，同时也可能因为没有经验出现浪费资金和财产损失，二手房不同于新房，做好装修计划是十分必要的免得装修过程中增项，或者干一步想一步的装修计划，经验告诉我们没有统筹安排，钱只会越花越多。

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