中原地产研究数据显示 商业地产在低迷中崭露头角

在低迷的楼市中，深圳商业地产走势看好。

据中原地产深港研究中心发布的最新报告显示，在政府限外资、税收调节、加强商业性房地产信贷管理等一系列抑制投资的调控措施作用下，深圳商业物业市场逐渐理性回归，自2007年10月后，商业物业的成交价逐渐走稳。2月商业物业的成交均价为18000元/平方米，环比上月上涨23.5%。

2008年2月14日，中国人民银行公布一月份货币数据，一月份人民币贷款余额同比增长16.74％，增速略高于上月：增幅环比07年12月底高0.64％，逆转从去年11月开始的连续两月增速环比下降趋势，反映今年年初银行贷款投放的重新开闸。然而，深圳的房地产市场并未因此有多少起色，加上春节的影响，二月份深圳成交住宅781套，环比减少65.5%，而同比更是减少86%。

相比住宅交易的惨淡，商业地产的表现相对较好，中原地产研究员告诉记者，“2月深圳商业市场的总体供应大幅增加，但是商业物业的成交面积却创造了近两年的最低纪录，这是由于受到春节长假而各类商业活动暂缓或停滞的影响，但是从现在情况来看，上升走势非常明显。”

在这位研究员看来，在住宅、商业地产均受到较大影响的情况下，商业地产的表现以及发展走势要好于住宅。

随着假期的结束，深圳市场商业活动已经回归正常轨道，商业市场的交易将重新回暖。满园商业街、卓越时代广场二期单位、深圳湾口岸商业街、怡枫尚品底商等商业项目正在准备入市。随着项目的理性定价和商业市场发展的成熟，市场的刚性需求也将会陆续释放，深圳商业物业市场的成交将趋向稳定。

据记者了解，品牌商家的商业活动也在节后活跃起来，位于南山的宜家深圳首家门店、益田假日广场均将在四月开业。

近日，深圳益田集团与美国喜达屋酒店及度假酒店国际集团签订战略合作协议，其旗下威斯汀酒店品牌正式进驻益田假日广场无疑为回暖的深圳商业地产打了一针强心剂。

据了解，喜达屋酒店与度假村国际集团是全世界最大的酒店管理和休闲度假公司之一，是纽约证券交易所上市公司，总资产超过170亿美元。

把外资知名品牌引进深圳表明了益田集团董事长吴群力坚持在商业地产领域有所作为的决心。借助外资的品牌，先进的管理经验，乃至今后更广阔的合作空间无疑会让益田在商业地产领域走的更快。

吴群力告诉记者，“益田要通过加快复合型商业地产的开发，力争树立全国最具影响力的商业地产品牌，进而成为全国一流的房地产综合开发企业。”在吴群力看来，在益田集团努力实现这个战略目标的过程中，必将为深圳乃至全国的商业地产开发添一把火，助一把力。

事实上，除了益田，仍有多家深圳地产企业就商业地产领域与外资正在洽谈，至于合作的方式，是多种多样。

研究员认为，“品牌商家的活跃参与将迅速带动片区商业市场的成熟，从而改变深圳的商业格局，同时品牌商家的经营也将带动片区商铺售价和租金的增长。”

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