郭澍楠：理性反思楼市淡旺 客观解读房价涨跌

只有渡过寒冬，才能看到春意盎然。面对无数讨论房价的声音，一方面得承认眼下楼市的确很“淡”。此时，客观解读形势和分析数据显得尤为重要。

一、从科学发展观和尊重市场规律看房地产市场发展潜力。中国的城市化进程在加快，现在提倡的科学发展观，就是尊重客观规律，平衡各方关系，避免破坏资源的交易规则；市场规律允许价格围绕成本上下波动，不断增长的城市人口，与日益稀缺的城市资源矛盾的结果，但长期看中国房地产市场发展的巨大潜力和向好基调并不会改变。

二、解决市场供需矛盾必须坚持市场调节手段。只有发挥市场机制自身的调节作用，按照公平交易、公平竞争为原则，才能促进行业繁荣发展。

政府为促进行业健康发展，肯定会一方面通过提高成本，抑制投机炒作和定价过程中的“暴利”，另一方面会鼓励加大投入，通过产品研发和服务创新，提升品牌企业的经济效益。房地产开发的产业链条涉及数百个行业，数以千万计的从业人口，每年创造上千亿的产值，只有通过市场机制增加供应，才能满足经济社会快速发展所产生的庞大消费需求。

三、理性反思，返璞归真。降价赚吆喝的促销手段肯定是短期行为，事实上，大浪淘沙之后，过去超越市场规则底线者将会销声匿迹，交易各方则从“你争我夺”走向和谐共赢。持续稳健的经济发展，强大的区域经济圈和都市圈的建立，不断膨胀的刚性购房需求，必将吸引更多的资金、更优秀的产品、更丰富的生活资源为地产行业构筑新的价值支撑点。

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