方明理:房产基本面没有变化 不会出现大降价

湘江伟业（北京）投资有限公司董事长 方明理

房地产的会议非常非常多，我刚才在琢磨我们讨论的话题，说房地产形势好不好，这经过两年后，大家日子过的太好后才会讨论这个问题，如果回头几个月之前，没有说好不好了。目前这种情形是个正常情况。房地产你说像过去一年多时间这样保障是不可能的，之所以出现这种情况，某种意义是说大家太担心房价高了，所以我们进行调控，一调控价格就上去了，那为什么现在下来了？因为调控政策出来差不多了，不再调了，价格就稳定了，因为调的太猛，我们目标是相反的，我们把诸多目标搁在一块调那么肯定达不到目标。

对于收紧地根，那么地少了，然后又收紧银根，那么这样下来都供不应求了，那么搞利息的拆借资金。我们土地控制对不对？对的，但不是一两年的事情，我们是上百年的国策。在房价过高时我们不是收紧地根，应该扩大供应。我们过去某种意义上说，大部分政策都调反了，一调反上升就太快，现在不上升这么快就正常，但是没有涨那么快很多人就误解了，认为这样就会猛跌，不可能的。去年我在北大搞了一个论坛，我也写了一篇文章，包括邀请几位嘉宾做了演讲，最后做了总结，中国房地产大有前途，还有二三十年的好光景。而从现在的局面，我们说拐点到了，反过来说当时的判断是否错误？我说没有，现在出现的是技术方面的问题，从中国房地产市场发展的大势来说，经济增长是继续高速，总理报告说，过去五年都是十几的增长率，今年我们要调成8%，能调就调吗？我们国家总理报告说8%，那么哪个省敢说达到7.5%，都达到8.5%到9%，那么能平均保证达到8%吗？不可能。所以经济增长不可逆转的。现在哪个省敢说，我们搞成5%就可以了。所以经济是持续上升的。国外现在慢慢增长，我们比人家落后了三五十年，你不跑步不行。

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