两限房未影响周边二手房 陶然北岸区购房平稳

“陶然北岸”地处陶然亭最繁华地区，交通环境异常便捷，南临陶然亭公园，西为规划中北京地产股票占用基地，北有两广大道。区域内还有虎坊路与两广路、南新华街和陶然亭路，规划中的北京地铁4号线、换乘2号线只须两站地的路程。坐拥虎坊路,南临陶然亭,北依琉璃厂文化街,距天安门仅两站地。居家此地,700米至国际传媒大道、4号地铁线及广安大街。家门口的陶然亭公园林木葱笼,花草繁茂,楼阁参差,亭台掩映,59公顷美景,17公顷水域,36座名亭,项目交通便利，66、23、687、6、5、102等多条公交线路均可到达。

本案的总建筑面积约为50万平米，容积率2.25，住户3000户，属中低密度绿色环保社区。陶然北岸三期总建筑面积47000平方米，全部为18层的塔楼，主力户型为160—180平方米的三居，也有从80多平方米投资型两居到270多平方米豪华复式五居不等，项目楼层层高为2.9米，房屋使用率为83％，社区内车位比例约为1：1.12，属北京鲁能陶然房地产开发有限公司，每平方米均价为3.30元/月。

目前其在二手房市场的均价为18000-22000元/平方米。目前已经购买项目的客户结构为25岁以上的以自住型客户居多。他们主要是以改善居住条件为主，约占总体客户量的80%。

依照我爱我家置业顾问的市场经验，高收入群体中的自住型客户可主要考虑本项目。项目本身的人性化设计以及低密度的社区，再加上陶然北岸拥有近8000多平方米超大社区会所，健身房、游泳池、咖啡厅、棋牌室、图书阅览室、放映厅等娱乐配套一应俱全，可以满足大部分业主对于社区生活的需求，从项目的户型上来看，160-180平米的三居室最适合这部分客群的选择需求，大致总价在260-320万元间。根据我爱我家置业顾问所掌握的房源，目前（北岸10号楼有套相当不错的2居室,不论是楼层/朝向与价位都非常符合现代人需求）值得大家关注。虽然项目中90-100多平方米的投资型两居数量较少，但是我爱我家的房源信息库中仍保留了少量此类的房源。在当前的市场环境下就具备着较强的性价比优势。

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