21世纪不动产：楼王价值 起飞还是降落

面粉涨价引发面包涨价，这符合经济学规律。然而，随着地价的不断上扬，商品房价格会否随之飞涨，成了当前业界最热话题之一，“多”、“空”两大观点亦由此形成。全国工商联房地产商会日前公布的《2007年4季度中国房地产市场报告》显示，今年三季度，全国地价、房价加速上涨，70个大中城市土地交易价格约涨10%，涨幅度趋于平缓，其中居民住宅用地交易价格上涨10.2%。

目前，北京楼盘的区域特性比较明确，也已经形成比较明显的独立性。每个区域相应涌现出来的具有价值投资和居住舒适的楼盘典范，被称之为楼王，独具楼王的性质。究竟楼盘的价格由谁决定？未来的房产市场是怎样的前景？以下21世纪不动产北京安信瑞德加盟店市场研究中心为您一一解答。

1. 土地新增供应不足是关键

土地供给相对不足、商品房新增供应不足，是当前全国部分城市的房地产现状。“未来3-5年，全国商品房的平均销售价格、以及土地的平均价格，都将比现在翻一番。”

2. 地价推高房价

21世纪不动产北京安信瑞德加盟店市场研究中心认为，房价的核心决定因素是供求关系。在严守耕地 “红线”前提下，可供开发的住宅用地将越来越少，北京特殊的原因尤为突出，土地价格将会一再被推高。

3. 观望或致新一轮涨价

21世纪不动产北京安信瑞德加盟店市场研究中心表示，尽管近期部分购房者处于观望状态，成交量亦有所下滑。但具备楼王性质的典范楼盘中，可供购买的优质房源相对供应不足，是成交量下降的又一关键因素。值得注意的是，可售房源的价格并没有出现下调，反而出现一定的上涨。同时，在短暂的观望后，可能孕育着新一轮的上涨行情，宏观领域流动性过剩引发的资金充裕，助长了我国房地产市场的供求同时增长。

以上证明，未来几年房价上涨毋庸置疑，那么前面所提具有价值投资和居住特性的楼盘，多数都有最优地段、实力雄厚的开发商、5年左右的新楼盘等特性，是未来区域上涨的领跑者，所以具有楼王性质的典范楼盘更具有投资价值。

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