“房产乱象”考验买房智慧 房价不涨不跌居多

时下“乱花渐欲迷人眼”的房价走势，已让不少购房者甚至一些业内人士都非常迷惑。

杂志社编辑李先生，正跟朋友打“嘴仗”。他们看了本市两份早报的房地产报道后，却得出了迥然相反的结论。李先生说，通过对上海30个楼盘的价格调查，发现中心区依然坚挺。在调查的30个楼盘中，与上一批房源推出的价格相比，有12个楼盘涨价，占被调查楼盘的40%；3个楼盘的价格下跌，其余楼盘价格基本持平。因此，李先生坚定“看多”。而他的朋友看到另一份报道是，也是根据市场调查，上海新开楼盘一半都在“明折暗降”。认为万科的降价，推动了新盘的“多米诺骨牌效应”。他的朋友因此咬定“房地产离全面普降为期已不远”。

类似李先生的情况并非少数。时下，不少购房者抱怨，对房价的走势判断似乎越来越困难。日前一项“中国房价是否出现拐点”的网络调查显示，共3787人参与调查，大家对2008年房价拐点是否会出现并无一致看法。对今年房价出现拐点表示“不太相信”或“完全不相信”的比例为45.4%，表示“比较相信”或“完全相信”的比例为38.7%，还有15.9%的人对此“不确定”。

中原地产某策划经理表示，根据该公司对沪上新盘的调查，总体而言，涨或跌的还是少数，不涨不跌的楼盘居多。换句话说，大多数开发商仍在观望，以静制动。一位分析师指出，房价“乱象”是表面，揭露的是当前楼市的深层次问题，比如结构性矛盾、保障用房缺失等。最后走势究竟如何，还要看多元博弈的结果。

买房最主要的是量力而行。对走势判断尽管不一，但对现在该不该买房，不少专家学者的看法却大同小异。总体来说，房价长期的趋势还是稳中有升。如果是自住用房，能够确定贷款后长期有能力供得起房子，那就现在买。但是，没有能力也盲目去买，以及过度投机的情况，应该坚决杜绝。

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