本期大话地产主题：
未婚女青年是不是房价上涨的推手
地点： 房天下直播间
参与嘉宾：
大地房产销售经理 朱丽华 都市女报记者 王安琪
山东交通广播音乐台记者 石海雁 山东广播电视报周周楼视记者 江雪妍
上海浦东发展银行金融理财规划师 刘然
房天下资深网友“方晓” 房天下资深网友“美丽老太太”
对话主题：
1、分析目前男女青年在购房时的心态
2、分析购房观念能否影响房价
3、正确的购房观点
4、女性置业理财
直播回顾：
主持人：今天我们这一期“三八妇女节”特别的《大话地产》活动正式开始。前段时间应该是07年底的时候，有一个非常有名的房地产企业，万通集团的董事长冯仑讲了一句话，说“未婚女青年推动了房价上涨”，说是未婚女青年结婚要求一定要有房子，造成了这个年龄段房子需求的主力，这样对房价有一定的推动作用。
首先我们来讨论一下，现在的女孩子是不是结婚一定要买房子？现在有很多的单身的女青年买了房子，也有很多的单身男青年也买了房子，请大家谈一下自己对冯仑这种观点的看法。
都市女报记者 王安琪：我觉得冯仑说未婚女青年推动房价上涨，其实说的是一个住房的刚性上涨，是把一个很大的问题浓缩到一个很小的方面，是对房屋的刚性需求，同时又把房屋的刚性需求浓缩到婚房这一个方面。其实我说把房价上涨推到未婚女青年身上是非常不合理的。
大家知道现在首先是土地价格的上涨，同时还有房屋建造成本、建材成本的增加，这么多成本都增加，房价怎么不上涨呢。所以把这个房价上涨推到未婚女青年身上是非常不合理的。
我们去年跟房天下做过一个调查，有很多未婚女性单身买房的现象，并不是说未婚女性买房就一定是结婚。但是有房子，其实是中国传统的一种家的概念。
主持人：这种观念对吗？
王安琪：其实这是个观念，如果人人都有房子住，都有家的时候，这个观念自然就改变了。
主持人：方晓老师，您是家长，家里也有女儿。如果您的女儿要结婚，作为家长来说，您是不是要求男方一定都有房子呢？
方晓：我觉得应该要有房子，但是并不是说未婚女青年推动了房价的上涨。这只能说经济发展了，社会进步了，人们对居住要求有更高的要求了，这尽管是一方面，但不是主要原因，主要原因还是社会进步。
主持人：您是老济南人，像刚才王安琪所说的房价上涨，您觉得可以承受吗？
方晓：房价应该说是中上水平，还可以承受，但是不是很低。每家要买一套，还可以买得上，不能说好孬，只能说你买的房子的大小、区域位置等等。就买房子这个事情来说，女青年也不一定要求男方全部承担，现在很多买房子的男女青年，都是各出一半。
资深网友“美丽老太太”：现在我认识很多人，男方都自己先说“我有婚房”，我们那边都是这样，都是先买了房子才能介绍对象呢。并不是说人家一定要求男方有房子，他们自己都这么认为。好多人都说，还没买房子呢怎么给他介绍对象呀。我好多朋友都这么说。
说把未婚青年都压到这上头，我觉得也不现实。双方如果都在济南的话，女方也不一定没房子。女方有房子的话，你买也可，你不买也可。现在都是独生子女，你有房子，我给你添点东西，我有房子，你给我添点东西。现在都是独生子女，家在济南的，家里肯定都有房子。在房改房的时候，有的都有两套或者三套，人家有这么多房子还让你买吗？只能说是有些是这个样。
资深网友“方晓”：我感觉这样，介绍的恋爱方式会把有没有房子放在首位，自由发展的这种恋爱方式，一般没有说是强压到男方上，一般是两方一起来，甚至可能女方负担的还多呢，一般是两家平均负担。
大地房产销售经理朱丽华：不光说是未婚女青年，男青年也有这种买房子的需求呢。
资深网友“美丽老太太”：这是中国的传统观念，男的应该有房。现在介绍对象都是什么呢？说我有婚房，或者说我没有，正在准备买，或者什么时候能买，是不是都这样呀？
山东广播电视报周周楼视记者 江雪妍：其实我们这个选题，未婚女青年是不是推动了房价的上涨，换个角度想一想，在房价还没有上涨的时候，那时候就没有未婚女青年吗？在房价没有上涨的时候，也存在未婚女青年，我们是处在一个什么样的情况下，未婚女青年才会推动房价的上涨？
主持人：在房地产受到强烈关注的情况下。
山东广播电视报周周楼视记者 江雪妍：与其说未婚女青年推动了房价，还不如说传统的观念推动了房价上涨，这是其中之一。所以说未婚女青年可能会推动房价在一定程度上的上涨，但是，说实话，这只是一个很微小的因素。
资深网友“方晓”：对，很小的方面。
山东广播电视报周周楼视记者 江雪妍：对，就像您刚才所说的，如果是两个人恋爱的话，可能讨饭也跟着去了。两个人如果白手起家，一起把房子买下来，比父母把房子给你准备好意义更为深刻，可能更会享受这个过程。
资深网友“美丽老太太”：但是太累了，父母哪舍得呀。
江雪妍：的确很累，父母也舍不得。现在年轻人“啃老”，其实有时候不是他们愿意“啃”，而是父母都给。
老太太：对，现在只有一个孩子，不给他给谁。
主持人：现在我想听听朱经理说一说，您作为这个房地产专业人士，您的客户里有没有那种准备结婚了，女朋友非要要房子，没有房子不结婚的？
朱丽华：也有这种情况，但是比较少，一般是两个人商量着共同负担。
我们大地华园有一些小户型的房子，有30多平米，就有很多单身人士来买房子的，也不是为了结婚，就是为了自己住，将来肯定也要换的。
主持人：锐城那边呢？
朱丽华：锐城因为我们定位在一个比较时尚、比较高档的住宅，所以这边大户型、小户型都有。
主持人：给大家介绍一下，刚进来的这位是山东交通广播音乐台记者石海雁，欢迎。
朱丽华：我们锐城这种产品是比较综合性的，大小有搭配。做婚房的话，如果比较追求生活品质，对住房要求比较高的话，都有合适的产品。
主持人：就是说家里比较支持的话，选一套婚房也是没有问题的。
朱丽华：没问题，如果他自己收入比较不错，现在是非毛坯，跟市场上的价格，目前来比，也差不了多少。
主持人：现在说女性在买房子的过程中，是具有的话语权的，我不知道各位有没有感觉？要不要买房子，买什么样的房子，到最后的装修，女性都有的说话权利。刘经理，您觉得呢？
刘然：我感觉已婚的购房人士中，女性的说话份量是越来越重，我自己感觉是这样。朱经理应该更为清楚吧？
朱丽华：原来买房子都是写男方的名字，现在都是双方父母买房，并且是两人一起月供。
主持人：现在社会真是发展的不一样了，跟以前的观念不同了。
江雪妍：现在女性的收入提高了，跟男性已经有了比翼齐飞的能力。
主持人：女性的社会地位提高了。
江雪妍：应该是经济地位提高了，社会地位就提高了。
刘然：经济基础决定上层建筑。
主持人：我想问一下各位，对房产的需求有什么变化？在座的各位都是有一定的经济能力，当你发展到一定程度的时候，有没有想过更换一套住房，或者再买一套预留等？
江雪妍：可以说只要有充足的资金，还是想买一套的。
主持人：当你口袋里的钱越来越多的时候，都用来干吗？是做其他的还是更换一套让自己住得更加舒服的住房，这个方面考虑得多吗？
江雪妍：因为对股票不太了解，所以当我口袋里有足够的资金的时候，我还是会去买房。
主持人：我身边真有这样的朋友，两个人谈恋爱的时候谈得好好的，但是到结婚的时候，可能不是女孩子的意思，有可能是家长的意思，要求男方买房子要出钱，传统上还是要求男方出的钱才多一点。
老太太：但是如果找个对象连个房子都没有还找他干吗？我是家长，我就这么想。
主持人：如果男方没有房子的话，女孩子会很辛苦。
石海雁：其实我觉得现在的这种情况，有一部电视剧说的就是这种情况《新结婚时代》，女主角就是帮着男主角，千方百计省钱给他买车，当然男主角也很上进。但是其实还有一种不同，因为在北京、上海那种大城市，还是比较敞开式的。你像现在女孩子恋爱也好，都是敞开式的，其实谁都想一步到位，但是有时候一步到位并不一定是最合适的。你像我认识很多媒体圈的，20来岁、30来岁，有很多这样的，自己买个30来平方的房子住进去，很舒服，她可能也不想结婚，以后结婚了，慢慢也变成一种投资了，我觉得这也是一种观念的改变。
主持人：我有一个朋友买了一个小户型，我问他你是自住呢还是投资呢？他就说是自住也是投资，先住着，慢慢就变成了投资了。
朱丽华：我们现在开发的项目就是这样，兼顾了自住和投资的需求，先住着，慢慢就成了投资。
主持人：刚才我们说了很多，我想请媒体的朋友说一下，刚才我们现在提到的这些原因，是不是能够推动房价的上涨？比如说济南传统的“住东不住西、住南不住北”，这种传统的观点能不能推动房价？
还有就是这位网友说的，男方没有房子，干吗要把闺女嫁给你呀？我觉得父母有这种潜在要求，就是说男方有房子。这是来自于家长的压力，让男方一定要去买房子，这种需求是不是也会造成房价的上涨？
还有一种传统的观念也正在悄悄的改变，就是两个人共同去努力，但是还是有一个家比较踏实。
所有提到的这些需求，是不是房价潜在上涨的一种推手？这种需求是不能决定了房价的上涨？
江雪妍：我觉得济南人这种“住东不住西、住南不住北”，是起到一定的作用，不能说起到很大的作用，但是肯定起到一定的作用。直到现在济南人观念逐步改变的情况下，手头有了一定的钱，西部的人除非他家里活动区域都在那一片，他才会去买西部的房子。但是西部的人，如果口袋里的钱多了一些，他肯定去买东部的房子。因为我网上也有QQ群，我们聊过这个话题，有一部分人说买西部的房子，他说是因为父母都在这边，或者工作单位在这边。还有一些朋友说，我当然愿意买东部的房子，但是因为父母都在西部，或者说钱兜里的钱不够，只能买一座西边的房子过渡一下。
主持人：海雁，你觉得呢？
石海雁：其实现在还有一个心态的问题，25岁的时候，其实住在哪里都可以，但是到了30岁以后，还是希望有一个稳定的家。
刚才两位网友说的，希望给自己孩子有一套房子的这种需求，也是可以理解的。在上海，他们平均登记年龄，男性是31岁，女性是29.5岁。人随着年龄的增长，对家、对孩子、对稳定的这种需求会越来越大。像两个人的这种家，我觉得在北京、上海这种地方是存在的，你像中央电视台的《交换空间》，他们很多都是两个人的这种家，因为他们两边房价很高，但是他们工资顶多比我们翻一翻，两个人买房子确实很辛苦。所以我觉得这还是心态的问题，随着人年龄增长，心态会越来越成熟。
主持人：你觉得房子多大合适呢？
石海雁：其实可以根据个人的需求，我觉得一个三口之家，没有必要超过90平米。我觉得这个面积，对于居住的舒适度上，还有打扫的难易程度上来看，都比较合适。你像我现在正在装修，简单做一个计划的话，光装修买家具10万块钱都下不来。但是你房子如果离单位远的话，你也得买个车。所以当你买了房子以后，这个综合需求特别多。
主持人：安琪呢？
王安琪：我其实觉得这是你说的这个“住东不住西、住南不住北”，这是一个需求因素。其实我觉得还是可以明显看得出来的，东部的房子和西部的房子差价是明显表现出来的，东部的房子比西部的房子每平米要多支出1000—2000块钱。其实我觉得这还是东部的房子比西部的房子表现出更多的这种稀缺性，你像济南现在讲南控，就是说东部和南部的房子会越来越少。你买了房子之后，会想到，这个房子能不能保值？还有还有这种住房的刚性需求导致了房价的上涨，当然也有未婚女性的一部分原因，还有一部分把未来房子的需求预支到现在了。有的母亲给刚上大学的房子都买房子了，但是她孩子可能才上大一大二，还没有到找工作的时候。虽然说他们买的是婚房，但是他们孩子结婚可能在十年以后。所以未来对房子的预期会越来越高，所以房价会一直往高走，等于我们预支了未来的房子。
江雪妍：对，肯定不会有父母给孩子先买一辆车放在这儿，因为车是贬值的。
主持人：那我们现在说第三个话题，就是正确的购房观应该是怎么样的。
我先想听一听刘经理的观点，你觉得正常的购房观点或者购房流程是什么样子的？
刘然：我始终提供一种适当的理财观念，刚才大家都提到了住房的这种刚性需求，这种刚性需求拉动了房价的上涨。应该说这种刚性需求不是一成不变的，比如说当房价的上涨到一定程度，让大家无法承受的时候，这种刚性需求就会变成一种弹性需求了，并不是一成不变的。比如说安琪刚才讲的，结婚的时候父母给你买房子，如果你经济能力可以承受的情况下，现在房价一直在涨，中国人又是传统的“买涨不买跌”，而我们又对家有很大的期望，所以应该买房。我感觉房子今年还是稳中有升的，今年以来从珠三角到长三角虽然说是房价有所下降，但是我们济南的市场，朱经理应该比较清楚，房价还是在上升的。
主持人：我提一个比较具体的问题，我想买一个婚房的话，买之前应该考虑几个因素？
刘然：我觉得如果买房子的话，首先应该考虑的是首付。大家都知道，虽然去年我们国家贷款利率5次调息，但是银行还是有一定程度的优惠。像我们浦发银行，现在90平米的小户型可以享受20%的优惠措施，其实可能比较少一些，只有30%。
还有就是月供的问题，我现在做了理财规划，开始提倡一种理财观念，就是“先储蓄、后消费”。就是说每个月发了工资之后，先拿出一定的钱来储蓄，然后一部分还房贷，然后剩下的钱再去消费，这是比较合理的理财规划。
还有就是我们一直讲的“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”，虽然说现在房价一直在涨，但是我不赞成把钱全部放在房子里。现在银行里有很多的理财产品，也可以投资一部分，因为毕竟房产变现的时候手续很多。
主持人：朱经理，大地房地产公司开发的房产都比较受欢迎，我了解到，我们的业主买了咱们的房子之后，都是觉得很值，没有说觉得后悔的。你觉得购房者正确的购房观念应该是什么样子？
朱丽华：我同意刘经理的观念，根据自己的经济情况，买适合自己的就好了。
主持人：大地的置业顾问都是很负责任的，她不会催你鉴定购房合同，都会让客户先回去跟家人商量一下。这样的话，就会有一个商量的空间来办这件事情，大地公司确实挺替客户考虑的。
朱丽华：因为买房子对于一个家庭来说，是一个大事，不是说一件小事。而且房子是用的时间比较长的东西，这个肯定要大家综合性的商量过后才决定，这样你买的舒心、住的也舒心，并且对我们以后的发展也有好处。
主持人：作为一个企业，大地这个企业对购房者来说是挺负责任的，包括后期的物业管理都挺好的。
还是回到刚才的话题上来。现在购房，首先还要考虑自己是不是能够正常还贷，毕竟银行的信用系统还是十分严格的。
刘然：对，中国人民银行有一个大的个人信用体系，无论在哪个银行贷款，银行上网一查就可以查到，如果有没还的贷款的话，对你的信用就会受到影响。
朱丽华：其实房子居住这是一个方面，理财也是它的一个功能，你买房子的时候，投资也一个方面。就目前来讲，房子也是，尤其到后期的商业配套、城市建设等等都会推动你房子的。
主持人：方晓老师，您觉得一个正确的购房观点，您觉得是什么样子？
方晓：我觉得还是应该量力而行，根据自己的实际。如果有一定的存款，可以买一套房子，因为房子是会增值的，但是如果两个人还贷款负担很大的话，就没有必要。
主持人：谢谢各位的精彩发言！现在我们进入第四个阶段，关于理财阶段，刘经理可以给我们提供一些咨询。
刘然：我觉得大家现在理财都跟专业，尤其女性在购房之前，都会有比较清晰、缜密的规划，我们可以探讨一下。
主持人：刘经理，你认为如果收入比较高，家里有多处房产的话，应该怎么办？
刘然：我觉得这种情况，家里应该建立一种正确的理财观，本人收入又比较高，但是不懂理财，所以现在把钱都交给家人的这种做法是比较明智的。再就是身边不要有太多的现金，另外少用信用卡。
主持人：今天聊的非常开心，本次大话地产活动到此结束。再次对大家的到来表示感谢！
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