高房价致社会财富大转移 威胁低收入者消费力

2006年以来，我国房价呈现持续迅猛上涨的态势。在过去两年中，中央也频繁出台各种政策，试图调控过热的房地产市场供求，稳定房价水平。但是，各项政策并没有真正起到控制房价的作用，反而带来越调控房价越高的尴尬景象。

为什么中央对房地产的宏观调控措施不仅不能对症，反而在“帮倒忙”呢？这与我们现行的房地产开发体制以及国家对房地产业的定位误区，都有密切的关系。

现行的房地产体制，是由地方政府垄断土地供给，开发商垄断房地产开发，居民只能从房地产开发商手中购买商品房，政策不允许居民自行建房。这是一个非常不合理的体制。由于这个制度设计上的原因，地方政府、房地产开发商、炒楼机构(含中介)和个人等，通过对房地产流通的操控，轻而易举地获得暴利，但他们都不是房屋的生产者；商业银行的深层介入，更为房价高涨提供了充裕的资金保证。另外，国家把房地产业列为支柱产业也是认识上的一大误区。

高房价的危害

高房价、高地价形成社会两极分化，开始打破我们过去形成的正常的价值观。由于土地、房屋成为能够聚集社会财富的“聚宝盆”，所有的流动性资产，包括货币(表现为通货膨胀)、科技成果、人类精神财富等，都处于极度贬值的状态。包括联想集团、海尔集团等知名科技企业，纷纷挺进房地产业，有条件的居民则通过炒房获取土地增值收入，形成了“全民炒房”的局面。更为严重的是，这种把社会资源主要配置在房地产业的政策，不仅危害到我国的耕地资源保护，也深深地挤压了其他产业以及关系国家未来命运的教育、科技的发展空间。

高房价支撑的房地产投资过热，有可能将我国经济拖入过热泥潭。当前我国的固定资产投资增长迅猛，但这种增长很大程度上是受房地产投资为龙头拉动的。

房价上涨还引发了严重的通货膨胀，造成社会财富的大范围转移，严重威胁了低收入人群的基本消费能力。只有根本控制房价的过度上涨，以及由此产生的过度投资和投机活动，才能抓住根治通货膨胀的“七寸”。

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