遏制劣质中介 沪全面引入“第三方监管”制度

为确保二手房交易期间的买卖双方资金安全，本市拟在年内引入覆盖全市范围的“第三方监管”制度。然而记者昨天了解到，其实类似的制度早在本市各房产交易中心出现，只是由于种种原因使得市民在交易时并未广泛使用。

资金监管并非新生事物

记者昨天以普通购房者的身份走访了浦东新区房产交易中心，了解到那里已经有了完整的二手房交易资金“第三方监管”制度。在附近区域内的几家房产中介店里，一位业务员告诉记者：“第三方监管不是什么新生事物。”自二手房实行网上登记备案以来，各交易中心就陆续开设出资金监管窗口。

在浦东新区房产交易中心，无论是由中介公司撮合的交易，还是买卖双方直接交易，都可在交易中心资金监管窗口提出监管申请。大致过程是卖方开设独立账号，交易双方符合交易条件后按照合同规定，把交易资金打入该账户；等到房产证做好没有风险后，交易中心把监管账户内的资金划拨到上家账户中。

仅5％客户提出资金监管

尽管有了确保资金安全的平台，但大部分普通市民并不“领情”。汉宇地产按揭贷款部负责人表示，至今，该公司接手的交易中，仅5％以内的客户提出要求资金监管。其他中介也反映他们遇到的情况非常相似。

造成这一局面，买卖双方不愿意承担监管费用是一个原因。收费标准根据房屋标的不同而定高低，各个区县也有差异。通常，一套总价200万元的房屋，收费在300元。尽管费用不高，由于办理监管采取双方自愿原则，已经支付了中介费用的买卖双方通常不愿意再承担这部分费用。

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