外资加剧流入内地楼市 政府希望房价继续上涨

政策制定者口风突转，外资潜伏待动，大型开发商似乎也很难找到应对房贷受限的方法，楼市将面临崩盘还是谋定后再涨？本专题进行了全方位多角度的理性分析。

一线调查

广州楼市阴冷 外资流入加剧

鼠年春节前后，广州楼市一片凄风冷雨，就如同今年南方的天气：大雪，前所未见的大雪。但也有观点认为，大雪之后是更热的夏天。

楼市进入冰冻期

“再这样下去，我们都不用活了。”林辉清说，他是天河珠江新城某楼盘的销售负责人。整整一个春节黄金周，他都没有成功签下一张合约。从去年11月开始，他手下的销售人员几乎全都只能拿底薪。

这在去年9月以前根本不可想象。“去年5月，我曾经接待过一个买家，一口气买下了5套房子，全部一次性付款。”林辉清回忆道，像这样的“豪客”并非一例，有的客户“买房子像买青菜一样”。当时这个楼盘的销售价格也是每平方米2.3万元。

今年年初，按照全国行业市场规律，该楼盘二期房价应该有大幅增长。但为了应对骤然冷却的楼市，公司给予林辉清9折以上的折价权。“春节期间如果算上各种优惠折扣，房价也只是每平方米2.7万元左右，没想到居然一套房子都没有销售出去，”涨了4000元就能形成这样巨大反差？林辉清直喊看不懂。

2月底，广州房管局公布了广州2008年1月的销售数据：2008年1月广州市一手住房成交均价为每平方米9766元，房价回归到万元以内。与去年12月登记均价每平方米10586元相比，价格有了大幅回落。要知道尽管楼市进入冰冻期，去年12月广州楼价还比11月小幅上涨1.5%，这是房价首次掉转车头。与此同时，一手住房市场１月份成交量也只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半。

“房管局的数据不能反映楼市的真实情况，现实的情况更糟糕。”广东省社会科学院产业研究所副所长黎友焕如是表示。黎长期跟踪广州楼市，以及外资灰色渠道流动情况的变动。据其研究小组的调查所得，广州楼市的销售情况比想象中还要差，春节期间一套房子都买不出去的，远不止林辉清所在公司一家。