285万到手变全包价285万 曲线“降价”25万元

上海楼市已经吹响 “降价集结号”。

《每日经济新闻》昨日从美联物业获悉，目前仍处于洽谈阶段的新外滩花园，一套挂牌价420万元的3房，近期房东在与合适买家面议后，主动将价格下调35万元，价格下调至385万元，降价幅度达到8%。

而这，不仅仅是此轮上海二手房挂牌价格松动中的个案。近期，随着上海部分新房的促销降价，引起部分区域二手房挂牌价格松动，二手房价格未来走向，似乎增添了下行的可能性。

高端房降幅竟达8%

汉宇地产分析人士认为，虽然“降价”看起来是开发商的事，与二手市场无关。但实际上，在一些区域本身二手房价，与一手房价已相差无几。如果一手房纷纷降价，那对于二手市场可谓不小打击。

中原地产普陀区曹杨分行经理表示，近期有部分房东对于其挂牌价格略有松动，一些总价在200万元以上的高端房房东，基本普降1%-2%。更有甚者，降幅达到8%。

据介绍，一套133平方米的世纪同乐房源，未满5年需要交纳营业税。由于房东是同时买进另一套房源，所以此套房源急售。挂牌价为285万元到手，最后房东以全包价285万元成交。相当于价格下降25万元，幅度为8%。

中原地产普陀区区域经理王懿俊表示，随着春节假期的结束，一些外出旅游的客户、境外客户都纷纷回沪，而一些原本就打算在年后购房者也开始看房计划，加之近几日天气回暖阳光明媚，所以分行带看逐步上升。中原地产从下属分行中了解到，近期各分行客户上门量有所上升，从初八开始，平均门店上门量上扬3成左右。

王懿俊表示，随着客户量的上升近期分行成交量也有所上扬，其主要原因是有部分房东，在其挂牌价的基础上降价2%左右，有甚者更是降价8%。

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