信贷高峰如期而至 房地产贷款仍念“紧箍咒”

在“房贷新政”施行、信贷额度被控制的大前提下，银行普遍收紧放贷的基调并没有改变，各家银行在采取严厉的按月控制新增贷款投放的措施。对于房地产业，新一轮的宏观调控展开的是“双调控”，也就是对个人住房信贷和企业开发贷款同时进行调控。

“2008年1月份，我发放出去的贷款额度大约在300万~400万元，不少商业银行2007年前三个季度基本已把一年的放贷指标用完，导致第四个季度发放的贷款比较有限。”招商银行上海浦西一家支行的施先生对《第一财经日报》说。

他进一步表示，去年11月开始的信贷“急刹车”，导致积压的一些个人住房贷款和企业贷款需求在今年初得到释放，信贷高峰如期而至。从数据来看，个人住房信贷及房地产企业开发贷款，仍然是借贷大户。

严控开发贷款

根据中国人民银行上海总部的最新分析，新年伊始，上海市金融机构信贷投放增长较快，1月份新增本外币贷款已超过去年全年信贷增量的1/5。其中，房地产等五大行业新增贷款占全部贷款增量近九成。

统计数据显示，今年1月，金融机构人民币贷款增加8036亿元，同比多增2373亿元，而此前3年同期平均新增量仅为4700亿元左右。其中，上海地区1月中资金融机构新增本外币贷款590.6亿元，同比多增354亿元，已超过去年全年信贷增量的1/5。

据了解，去年12月份，沪上中资商业银行个人房贷增加16.2亿元，较11月份减少34.3亿元。但进入今年1月，沪个人房贷增加30.1亿元，几乎比去年12月翻了一倍。

面对1月份如此大规模的放款，新加坡星展银行（中国）有限公司上海分行一位内部人士告诉《第一财经日报》，年初出现“信贷高峰”，这是多年的惯例，当前贷款需求仍然比较旺盛，金融机构放贷意愿仍然比较强。但是，这种现象应该不会持续很长时间。

上述人士表示，如果贷款增长持续过快，投放节奏过快，自然会影响金融机构的持续稳健经营。在“房贷新政”施行、信贷额度被控制的大前提下，银行普遍收紧放贷的基调并没有改变，各家银行在采取严厉的按月控制新增贷款投放的措施。对于房地产业，新一轮的宏观调控展开的是“双调控”，也就是对个人住房信贷和企业开发贷款同时进行调控。

中国农业银行上海静安区一家支行的信贷经理表示，对自有资金达到35%，并且“四证齐全”的地产企业，才可发放开发贷款。各商业银行普遍已经收紧了对开发商的贷款，加强了房地产贷款风险管理。之前央行要求商业银行及时上报信贷指标，所以即使信贷在新年开闸之后，也只会是从紧发放，向优质、大型品牌开发商倾斜。

浙江的一些商业银行近期传出消息，今年对开发商贷款占全部贷款的比例将严格控制在去年的占比之内，对潜在的问题地产商，要严格控制贷款发放。此外，浙江省近日作出规定，金融机构对开发日期满一年，但完成开发面积不足1/3或投资不足1/4的房地产企业，要审慎贷款，从严控制展期贷款和滚动授信。

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