豪宅身价年飙87% 香港超级豪宅续成楼市火车头

港府统计显示，07年整体私人住宅售价与租金均录得逾一成增长，当中豪宅指数升幅达一成半。至于市区逾1700方呎大型豪宅，在去年底平均呎价突破1.9万元，较一年前大幅急升87%，反映超级豪宅续成为楼市火车头。

据香港星岛日报报道，据港府差饷物业估价署公布《香港物业报告2008》的初步统计数字显示，去年整体私人住宅售价与租金均录双位数字的增长，当中去年整体私人住宅售价指数，较06年全年约有11%的升幅，而私人住宅租金指数方面，07年亦较06年上升约一成，为自03至06年连续三年租金升幅跑赢售价后，售价升幅追上租金升幅。

事实上，售价升幅“追落后”，主要受到过去一年豪宅楼价带动，数据指出，去年大型单位售价有明显升幅，当中去年全年面积逾1000方呎以上的大型单位，整体售价指数较06年全年约有一成半的升幅。

该报告显示，去年底港岛区1000至1700方呎豪宅，平均呎价11453元，较一年前8021元，上升43%。面积为1700多方呎以上的豪宅单位，平均售价为近2万元，较06年同期港岛区同类型面积的豪宅单位，平均售价为刚逾1万元相比，售价升幅则达八成七。

至于九龙区豪宅，平均呎价9808元，较一年前的6500余元上升51%，面积1700多方呎以上的豪宅单位，去年年底平均售价为9709元，较06年同期同类型面积的豪宅单位，平均售价为1.56万元，售价升幅亦逾六成。超大型豪宅，楼价幅度之高抛离其它所有类别的单位甚远。

中原执行董事陈永杰指出，去年多个类别单位交投上升，带动楼价向上，除一手物业及豪宅以外，去年受减息影响，楼价在500万元以下的二手物业价格升幅亦达两成，成交宗数更占整体八成，由于楼价500万元以下的大众市场交投大增，刺激楼价向上，遂令去年整体私人住宅售价升幅追上租金升幅。

利嘉阁董事张伟文指出，相信农历新年过后、楼市步入传统旺季之时，买卖交投将会更见炽热，估计届时楼价升势会加快至每月百分之三以上水平。

至于豪宅表现，美联董事兼住宅部行政总裁伍创业表示，受到豪宅供应有限的影响，令去年豪宅楼价大升，去年年中受港岛区山顶豪宅项目依峦呎价屡创新高的带动，令整个豪宅楼价亦因而有所提升；本年豪宅楼价走势将视乎新供应而定，其中主要涉及为山顶及南区洋房项目及九龙站天玺等，料届时豪宅楼价将再创新高。

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