成交量萎缩 沪上独立别墅短期震荡

特立独行的别墅市场如今也进入短暂震荡。今年1月，网上房地产数据显示全市别墅成交量仅60套。

别墅成交量下滑主要是受去年9月以来宏观调控的影响。高端独栋别墅成交萎缩严重。2007年12月，全市独立别墅累计成交3.7万平方米，环比下降50％，同比下降63％，当月成交量不仅远低于6月份最高水平的12.7万平方米，甚至不如当年2月低估时期的4.3万平方米，成交萎缩至当年最低水平。成交萎缩有宏观调控因素，但供应量不足也是直接因素。

2007年12月全市累计新推独立别墅房源3.5万平方米，环比下降56％，同比下降59％，市场供应继11月份短暂喷发之后，再度回归至低水平。尽管独立别墅受供应量限制，未来成交量难以大幅度放大，但是业内人士认为，目前这种成交萎缩震荡的局面是短暂现象。原因首先是“限制批准低容积率住宅开发的规定”已发挥实际的功效，尤其是国家不断强调“节能省地型”住宅的开发，使得属于低容积率类型的别墅住宅越来越少有。其次，“限批令”深入消费者的意识中。消费者认识到土地资源的不可再生性，住宅中占地面积最大的独幢高端别墅物以稀为贵。所以在2007年，单价3万元、总价1000万元以上的高端别墅项目成交火爆。

值得关注的是，经济型别墅会出现分化，位于中外环间、性价比高的楼盘会畅销，而外环以外特别是一些配套设施不齐全的别墅也将滞销。汉宇地产市场部表示，最近一些市场表现已经证实这点。位于宝山中外环间的多联别墅锦秋花园近几个月一直保持着上海别墅市场成交量前三名的销售成绩，220平方米的主力房型，6800元/平方米的成交均价备受改善型客户欢迎。在中外环间的徐汇长桥板块多联别墅徐汇臻园，目前已经进入尾盘销售阶段，但该楼盘销售速度依然可以进入上海全市别墅销售月成交前十名。

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