买房犹如街头斗殴 从三方面讨论房子的本质属性

山东世通房地产开发有限公司策划部 谢吉凯

我的一位朋友在一篇文章里这样写：“每个人都有一间房子藏在心底，与心房一起比邻而居，正如每个人都有一身衣服，习惯地遮羞避体”。

这句话委实精辟。

正因为房子与我们的心房如此之近，与我们的生活如此息息相关，所以有关房地产的每一个话题，则注定会成为大众关注和争论的焦点。

于是，有人指天发誓说房价要跌，有人便咬牙切齿说要涨；有人信誓旦旦说楼市拐点已经到来，有人说所谓楼市拐点是痴人说梦；有人说现在坚决不买房，有人说现在不买房是傻子，如此种种，不一而足。

本来，在一个民主和开放的社会，每个人都有自由表达观点的权利，怎奈终究是屁股决定脑袋，话不投机半句多，刚开始大家还能心平气和，就事论事，就房子说房子，但是越说越激动，越说越背离当初的本意，慢慢就上升到了人身攻击的阶段，不仅问候对方的双亲，还问候起对方的妻子儿女来。更有甚者，还上升到阶级斗争的高度，不仅要将对方打倒在地，还要踩上一脚，让他永世不得翻身！
事情发展成这样，就有点像街头斗殴了。

街头斗殴的优点在于场地不受限制，参与人数众多，有广泛的群众基础；斗殴往往由某个具体的事由而起，比如你踩了我的脚，或者你多看了我一眼，具有偶然性；斗殴过程天马行空，开始时就事论事，接着互相问候对方家人，继而大打出手。可是街头斗殴的可悲之处在于，虽然板砖、方凳、菜刀横飞，其间夹杂呐喊助威，热闹非凡，却只是娱乐了旁观的闲人，并不能解决问题。

更为可悲的是，等到斗殴结束，身上挂彩，不仅解决不了问题，甚至连当初为何大打出手也想不起来。现在，有关房地产的争吵也大抵如此。

在我看来，大多数的街头斗殴本来可以避免，至少是可以解决问题的。而要解决问题，就必须要回归到问题本身。

具体到房地产，虽然现在楼盘的推广名越来越绕口，越来越花哨，花园、山庄、花城、广场、海湾、公馆、公园、香槟、苹果等等不一而足，但是所有这些的房子却有同一个名字——商品房。

区别于房改之前的单位福利房，“商品房”之所以被称为“商品房”，是因为“商品房”首先是一种商品，“商品”是其本质属性。对于这一点，无论是官方的定义还是普通百姓的认知，似乎都没有疑义。

既然是商品，和街头出售的大米也就没有了本质的区别。认识到了这一点，许多关于房地产的问题便会迎刃而解。

关于房价：

房子是一种商品，其价格首先取决于其成本，大体包括土地成本、设计成本、施工成本、人力成本、推广成本、各种税收等。其中，土地出让成本和税收占了成本中的最大比重。换句话说，如果土地出让金和各种税收继续上涨，房价必然会上涨，因为你不可能指望开发商会替你消化这笔开支。

此外，房价还取决于市场供应。如果市场供应小于市场需求，房价必然会上涨，如果市场供应大于市场需求，房价必然会下降。

关于开发商：

开发商首先是商人，以逐利为最终目的，总会尽最大努力以最小的成本博取最大的利益，所谓“无利不起三分早”是也。所以不难理解，开发商为什么对建设经济适用房没有兴趣，因为开发商不是慈善家也不是政府，没有责任也没有义务解决所有人的住房问题，它只迎合市场，为潜在的客户群服务，为利润服务。
所以，永远不要对开发商做不切实际的幻想，它不想做，也做不到；永远不要幻想在市场形势一片大好的形势下，开发商会主动降低房价。

关于拐点：

既然是商品，价格自然会有涨有跌，其中就部分取决于供与求的关系。随着我国城市化进程加快、户籍制度改革，大量进城务工人员和刚毕业的大学生及部分流动智力人口会涌入城市，对住宅形成很大的需求，构成消费的中坚，而另一方面国家土地政策趋紧，住宅供应数量减少。

所以，尽管目前在部分大城市已经出现房价上涨步伐放缓、供求趋于平衡的现象，但从全国范围来看，在一个较长时期内，住宅作为一种商品，仍然跟不上市场需求的步伐，仍然是供小于求的局面，所以现在提“拐点”还为时尚早。

当然，房子作为一种生活必需品和保障品，有其社会性的一面，但是这个属性不足以动摇目前市场条件下房子作为一种商品的本质属性。这就好比是超市里的大米，我们每天都需要，顿顿离不开，但不能因为我们离不开，超市就免费送给我们或者低价卖给我们。我们只能依靠市场的手段来获得。

认清这一点，并以市场的眼光看待问题，才是认识和解决当下许多问题最便捷、最经济的途径。

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