济南楼市"温火"开市 预计4、5月份迎来销售高峰

有业内人士这样形容全国春节期间的楼市，“和全国的天气一样，寒意袭人。”相比北京、上海、广州等地的“清冷”，济南楼市还是保持其一贯“作风”，在不温不火中迎来了2008年。与往年各大开发商利用春节长假大搞楼市促销活动不同，今年春节期间，济南楼市显得较为平静。由于济南部分开发企业提前完成了2007年度的销售任务，有些售楼处在春节前就早早关门歇业。与其他热点城市不同的是，济南大部分楼盘取消春节促销，是因为在春节期间可推的房源较少，且部分楼盘属于开发体量大、开发周期长的中、大盘，其主要销售期大多选择在4月、5月，部分新盘的公开也大多选择4月前后。面对济南楼市节日期间的“平淡”，业内人士认为，这属楼市销售的正常情况，按照市场供需情况，每年的 1月、2月都是楼市销售的淡季，且由于2007年第四季度济南楼市的销售异常旺盛，使得整个楼市在春节期间出现一个小的“暂缓”，这是一种正常的过渡，随着部分楼盘新房源的推出，新盘的集中亮相，预计将在2008年4月、5月迎来新的销售高峰。

综观全国部分典型城市2008年1月、2月的销售情况，凸现出全国楼市观望情绪日渐浓厚的氛围。业内人士认为，这是因为2007年度全国楼市仍持续保持高位运行，土地开发及需求量也空前上涨。对于楼市本身和购房者来说，都需要一个调整阶段。出现阶段性的“慢速”发展，对于整体楼市发展来说是有利的。对于济南楼市在2008年的“表现”，部分济南业界人士都表示较为乐观，其一是市场供需量还将保持稳定上涨；其二是房价的上涨速度会减慢，但需求量较大的产品的价格仍会保持一定上涨；三是济南城市建设的飞速发展，将对2008年的济南楼市产生巨大影响。例如2009年全运会的举办、济南西客站规划的全面实施等。

总体来说，济南楼市将在2008年迎来新的春天。业内人士建议广大购房者，依自身情况理性购置房产，多选择、多比较，依据本地房产市场的情况选择适合的房产。

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