2008济商品房供应小幅增加 新上市项目成生力军

2008年，对于济南注定是不同寻常。第十一届全运会配套工程、京沪高铁济南西客站、棚户区改造等各项工程都将于这一年进入高潮或者完美收官，济南房地产也将以此为契机，实现质与量的全面提升。

房地产的各项指标中，房价走势应该是民众最关心的话题。但房价的涨与跌不是靠“专家”们随便说出来的，也不是仅仅依赖调控能左右的，而应该着眼于“供需”，这才是主因。2008年，济南的房地产市场整体供应量如何呢？

2008年济南商品房供应量较去年有小幅上涨

记者了解到，在2008年1月31日时，济南市政府批准公布了《济南市2008年住房建设计划》。该计划显示，2008年，济南市计划新开工住房总建筑面积733.18万平方米，其中，90平方米以下中小套型普通住房514万平方米，可提供各类房源约7.3万套；商品住房553.6万平方米，约5万套，其中90平方米以下中小套型普通商品住房344万平方米，占新开工面积总量的62.14%。

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而今年济南的商品房供应量为553.6万平方米，根据资料显示，2007年济南楼市供应量在500万平米左右，二者相差无几。由此得知，2008年济南商品房供应量有少量增加，但幅度不大。

保障性住房建设并未分流购房需求

仔细分析市政府公布的住房建设计划可以发现，今年住房计划的最大特点是加大了保障性住房供应，这也是全国的住房政策的倾斜点。中低收入群体的购房意愿越来越受到重视，世纪中华城、济发经典小区、雅居花苑和龙泉居住区、文庄项目、泺口项目等都将推出面积不等的房源，于此同时，廉租房的建设也如火如荼。可以说，给中低家庭收入提供“住房保障”是今年政府的重点工程之一。

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增加的保障性住房能否对购房需求进行分流？这是个问题。经过前一段时间的经济适用房选房和廉租房选择，我们可以看到，选择经济适用房和廉租房的人群在前期都有很严格的审查，可以说该举措只适用于部分中低收入群体。因此，商品房的目标客户群体并未得到有效分流。在2008年初，由搜房网和都市女报一同发起的“2008年济南市民购房意愿调查”结果显示，仍有六成多的市民选择在今年购房。可见，今年的购房需求依然在增加。

新入市项目更吸引购房者的眼球

购房需求依然旺盛，市场供应也会较2007年比较活跃。一些在去年就开始宣传的项目即将入市，“海那城”、“海信慧园”、“海信都市阳光”、“大地锐城”、“丁豪蓝调国际”、“中南名邸”、“济南发祥巷小区”以及多个还未定下案名的项目等，都不约而同地选择在2008年入市，而这些将会是2008年济南楼市的生力军。

除了新入市的项目，一些已经入市的楼盘还将在2008年持续放量，源源不断地输入新鲜血液。“鲁能领秀城”、“巴黎花园”、“盛世花城”、“彩石山庄”等也将有不等的可销售面积。

纵观2008济南楼市，供应量将会小幅上升，房源结构会有所变化，住房保障力度适当加大，其中商品房建设中将会涌现出一大批新项目。如此活跃的市场，又有如此大的住房需求，二者能否推动济南房价的快速上涨？还有待于市场检验。

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